2022-09-05
經濟日報
二手氣氛走下波，睇淡後市的小業主紛損手離場。
中原地產首席分區營業董事林志達表示，北角維港頌8座中層B室，實用面積1,318平方呎，屬4房間隔，坐享郵輪碼頭至維港一帶煙花海景，原業主叫價4,800萬元，議價後調減600萬元，最終以4,200萬元成交。原業主於2017年以4,785.2萬元購入，持貨5年，帳面蝕585.2萬元，單位貶值12%。
維港頌4房 5年帳面蝕585萬
其次，將軍澳晉海2A座高層A室，實用面積1,058平方呎，剛以1,880萬元沽出。原業主於2017年於10月以1,928.6萬元購入，持貨5年，轉手帳面貶值48.6萬元。
另一方面，本報統計所得，8月錄84宗蝕讓個案為今年單月最多，蒸發金額約9,680萬元，蒸發金額較7月3,200萬元按月急增2倍，蒸發金額僅次於今年3月2.25億元高位。蝕得最傷為皓畋一個4房大宅，市場人士指出，皓畋6座中層B室，實用面積1,477平方呎，4房間隔，連車位以4,980萬元沽出，呎價33,717元，成交價較4年多前買入價，帳面大幅貶值1,070萬元，計算買樓使費，料實蝕約1,360萬元，貶值幅度達22%，料創屋苑歷年最大額蝕讓個案。
其次為上水天巒琉森大道單號屋，實用面積2,794平方呎，4房3套房間隔，原開價6,400萬元，議價後以5,600萬元沽出，呎價20,043元，持貨12年帳面蝕讓1,039萬元。
事實上，蝕讓個案亦擴散至大型屋苑和地區性屋苑，上車屋苑沙田第一城8月錄4宗損手成交，蝕3萬至110萬元不等。消息指出，31座高層C室2房，實用面積327平方呎，以515萬元售出，呎價15,749元。據了解，原業主2019年斥資595萬元買入，惟入市僅約3年帳面已蝕80萬元或13.4%，若連同使費估計損手約110萬元。
統計又指，今年上半年蒸發金額約5.18億元，較去年全年（3.73億）升39%。然而今年爆發第5波疫情，蝕讓個案和金額持續企於高位，其中5個單月均蒸發逾半億元。
作者：盧金施