2022-09-05
經濟日報
加息步伐逼近，大型屋苑議價空間進一步擴大，過去周六、日二手交投量依然淡靜，藍田麗港城樓價續跌，大3房戶跌穿900萬元，造價較估價低逾15%，而鰂魚涌康怡花園套3房累減118萬元，以低估價8%易手。
業界人士指出，近日本港疫情再次升溫，單日確診宗數重上萬宗，二手睇樓活動減少，加息陰霾仍在，打擊二手樓市，樓價出現跌浪，買家預期遲買會平，入市態度觀望，令二手成交疲弱。
剛過去的周六、日，各區二手交投依然淡靜，據4大代理行統計，其中，中原的10大屋苑於周六、日錄8宗成交，創5周以來新低，美聯約有10宗，而利嘉閣及香港置業分別錄9及7宗成交。
康怡3房戶 累減118萬沽
其中，藍田麗港城樓價續跌，3房造價跌穿900萬元關口。美林物業分行經理陳松林指，麗港城22座低層H室，實用面積748平方呎，為屋苑大3房套房間隔，業主於8月中叫價942萬元，近日見有準買家議價，遂減至870萬元沽貨，呎價低見11,631元，較上月底同類1座低層A室以900萬元成交，樓價於短短數天內再跌3%，而上址較銀行網上估價分別為1,020萬及1,129萬元，低15%及23%。
另外，中原地產首席分區經理楊文傑指，鰂魚涌康怡花園A座中層8室，實用面積710平方呎套3房，年初以1,278萬元放售，近日落價至1,200萬元，最終以1,160萬元易手，累減118萬元，呎價16,338元，造價較銀行估價低8%，而同類單位近期成交價1,300萬元，較是次成交價低11%，屬筍價。而同區太古城周六、日未見有成交。
一城低層284呎 低見412萬
除大單位議幅擴大，細價上車盤亦難逃減價沽貨，甚至再創新低。例如沙田第一城40座低層E室，實用面積284平方呎，原開價440萬元，日前降價至423萬元，即日再獲議價至412萬元易手，呎價14,507元，較銀行估價低9至17%，同時亦較上月創下的低價420萬元，再低8萬元。
另外，粉嶺中心L座中層5室，實用面365平戶呎，造價不足500萬元，獲區內分支家庭客以465萬元承接，低估價近1成，呎價12,740元。據悉，業主因預期樓價會進一步下跌，選擇減價提早離場。上址於2014年以305萬元購入，轉手帳面獲利160萬元。
作者：麥穎華、陳嘉敏