2022-09-03
經濟日報
二手造價低位徘徊，沙田第一城低層2房以425萬元沽出，較估價低1成，逼近8月最低價420萬元；而樓價指數連跌7周，累跌4.32%。學者指，經濟出現負增長，令樓市受壓。
樓市持續向下，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報173.22點，按周下滑0.8%，連挫7周累跌4.32%，不但跌穿2020年3月8日本港爆疫至今的低位174.03點，更創2019年3月初錄172.24點以來的約3年半新低。
新界西指數 急挫3.33%
指數主要反映上月8至14日市況，期間新界西樓價指數跑輸大市，指數按周急挫3.33%，創2016年3月約6年半最大跌幅，最新回落至161.76點，見近2年低位。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，近來樓價下滑主要受加息及移民兩大因素影響，因加息會影響買家入市意慾，同時經濟表現欠佳，而財政司司長陳茂波早前已預告本港全年經濟或會負增長，令樓市受壓。
大型屋苑樓價不斷下滑。沙田第一城9月暫錄2宗成交，售價分別為425萬和455萬元，美聯物業助理營業董事黃錦瀚表示，沙田第一城48座低層F室，實用面積284平方呎，單位5月叫價500萬元，終以425萬元易手，減價75萬元，呎價14,965元，售價較網上銀行估價483萬元，低58萬元或12%，逼近8月最低價420萬元。原業主於2007年6月以124.3萬元購入，持貨15年帳面獲利300.7萬元，單位升值2.4倍。
同區希爾頓中心2房減約100萬沽，消息指，希爾頓中心C座低層7室，實用面積412平方呎，2房，向西南望內園景，單位去年10月放盤，原叫價720萬元，現以618萬元沽出，減價102萬元，實用呎價1.5萬元，新買家為區內租客。原業主於2010年9月以252萬元購入，持貨12年帳面獲利366萬元。
同時，元朗錦綉花園短短1個星期再錄低於千萬成交，中原地產副區域營業經理劉喜燕表示，錦綉花園紫荊西路一個雙數屋，實用面積840平方呎，6月放盤，原叫價1,190萬元，兩個月減價3次，終以960萬元易手，累減230萬元或2成，實用呎價11,429元，售價低估價15%。原業主於2010年9月以436.8萬元購入，持貨12年帳面獲利523.2萬元，單位升值1.2倍。
周末預約睇樓 升3.6%
至於資助房屋，富堡城物業董事廖志財表示，沙田公屋廣源邨廣楊樓低層7室，屬遺產樓，實用面積164平方呎，開放式間隔，單位放盤2天，原叫價168萬元（連地價），即吸引4枱客爭購，終以166萬元沽出，減價2萬元，呎價10,122元。
另市場人士指，青衣長發邨賢發樓中層4室，實用面積349平方呎，原裝開放式間隔，可自由分間，間成2房單位，以未補地價252萬元易手，實用呎價7,220元，售價和呎價均為今年次低。
由於市場平盤增，吸引準買家四出睇樓。利嘉閣地產統計周末兩日（3至4日）50個指標屋苑共錄1,305組預約睇樓，按周上升3.6%，連升4周創7周新高。
作者：盧金施、鄭達偉
責任編輯：黃鑠安