啟德MIAMI QUAY I首批入場價，重返約5年前水平，發展商克制求售，除要為疫情回升、本港將踏入加息周期，以及啟德大量新盤供應3方面作緩衝外，項目亦成為PARK PENINSULA首盤，定價直接影響區內項目，實不容有失。
疫情礙部署 打擊銷售
近期樓市受多項負面因素困擾，疫情是其一，本港確診數字再度回升至1萬宗之上，屬相隔5個月來首次。疫情轉差除阻礙發展商推盤部署，換個角度也加劇市場對樓市回調的睇法，打擊入市信心，新盤若果未能提供一定具吸引力的定價，或較難以打動買家入市。
加息切身影響買家負擔
其次，本港距離加息周期漸近，而市場普遍預計本港銀行短期內或會上調最優惠利率（P），由於加息屬切身影響買家供樓負擔水平，故成為市民是否置業的關鍵因素，發展商為趕及加息前去貨，低開似乎是無可厚非。
更值得留意是，啟德目前尚有大量新盤待推，據地政總署資料顯示，單計跑道區，目前便有7個項目獲批或正申請預售樓花同意書，共涉8,454伙，全屬於合資發展項目，當中除MIAMI QUAY兩期外，承豐道15號第1期亦已取得預售，兩盤涉約2,236伙，意味區內短中期競爭也將壓制了發展商開價。
同時作為頭炮的MIAMI QUAY I，銷情將左右區內其他新盤日後銷售，故首批先以吸引價開售，之後再視乎市場反應而決定加推。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安