2022-09-02
星島日報
有測量師行發表研究報告指出，今年來政府以招標方式售出的用地，成交價均接近或低於市場估值，沒有一幅是高於市場估值，反映發展商態度審慎。事實上，面對風險增加及成本上漲問題，發展商採取保守策略屬意料之內，預期發展商投地出價會繼續審慎。
首先，本港疫情反彈，政府有機會再度收緊防疫措施，若屬實不僅會導致樓市睇樓量下跌，甚至影響中港恢復正常通關時間，對本港住宅樓市構成負面影響，發展商投地時自然需要計入相關風險，無可避免出價會審慎。
此外，建築材料價格上漲，令到建築成本上升，加上香港很快跟隨美國加息，發展商融資成本會相應增加，為免影響日後發展項目利潤，發展商會壓縮買地成本，因此可以預期發展商投地會審慎。
不過，值得留意的是，即使發展商審慎投地，但項目落成後售價，不一定會低價出售，主要視乎推售時市況，假如屆時再沒有負面因素影響，樓價顯著反彈，售價自然會水漲船高。
張小東 地產人語