2022-09-02
經濟日報
2021年初，《香港物業報告》原先預測，同年私人住宅將有18,228伙落成，最終全年只有14,386伙，較預測少3,824伙，跌幅達21%，而今年初預測2022年全年22,850伙落成，但近日有樓盤率先宣布延至明年入伙，原先預測數字很大機會落空。
今年預測 全年22850伙落成
差餉物業估價署今年初公布《香港物業報告》的初步統計數字，不管中小型住宅、大型單位、寫字樓、商舖、甚至分層工廈，2022年都迎來一次大型入伙潮，即使到了2023年，落成量仍處相對高位（見表）。
2022年及2023年分別有22,850及21,850伙私人住宅落成，高於2017至2021年過去5年17,536伙的平均每年落成量。中小型住宅方面，過去5年平均每年16,256伙，大型單位平均1,280伙，今明兩年中小型住宅落成量均超過2萬伙，而今年大單位落成亦高見1,750伙。
踏入2022年，落成量的數字走勢良好，截至今年6月底，全港落成量達到12,064伙，已經達到全年預測落成量的53%。不過，近日出現變數。
日前地產站報道，由九建(00034)發展，位於將軍澳石角路1號的海茵莊園，宣布推遲關鍵日期至2023年3月31日。發展商指，由於施工期間遇上惡劣天氣及疫情等因素，影響有關建築工程進度。集團將竭盡全力追趕工程進度，並已就有關事項發信通知項目的準業主。
建築進度 或受天氣疫情影響
海茵莊園設有兩座住宅大廈，合共提供1,554伙，屬將軍澳區內罕有的細戶供應，當中最細的開放式單位，實用面積僅183平方呎，原定於今年8月底入伙。換言之，最簡單直接計算，今年落成量22,850伙，或會因此減少至21,296伙，當然仍維持在2萬伙的高水平，但如出現一不離二的情況，因為天氣及疫情均是全港性，對建築進度的影響都應該是全港性，所以，可能有更多樓盤延後入伙的情況出現。如果像2021年少21%，延後落成的單位數目可能接近4,800伙。
至於將軍澳項目延遲落成，理論上對二手買賣影響不大，主要是仍在額外印花稅（SSD）的徵收期，小業主如非迫不得已，應該不會急於出售套現，加大成本。但早前已錄得預租個案，包括開放式及1房單位。
其中1座低層B6室租賃成交，實用面積215平方呎，屬開放式間隔，向南，望將軍澳市景。上述單位新近以月租9,500元獲承租，實用面積呎租44.2元，屬市價成交。上述業主於2021年底斥資474.1萬元向發展商一手購入單位，現可享租金回報2.4厘。由於距離明年3月有半年以上時間，估計預租市場將會暫緩。
撰文 : 唐榮