近期二手樓市好像時光倒流，愈來愈多屋苑成交價重返多年前水平，例如鰂魚涌一個老牌屋苑，早前一個中層單位於業主減價103萬後，最後以725萬售出，呎價14050元，重返5年前水平。之所以如此原因很簡單，就是二手樓業主面對新盤低價搶客、準買家「鋤價」等情況，假如希望售出所持單位，只好作出適當讓步，相信在樓市明顯好轉前，「捱打」情況會持續。
根據不少前線物業代理反映，現時很多準買家睇樓之後，根本不會立即還價，即使會還價，好多時比業主叫價低10%至20%。雖說業主叫價普遍會較市價為高，準買家還價是很正常，但因為還價幅度比較大，不僅令到買賣過程需時比較長，同時有可能影響到整個屋苑的平均樓價。
市場原本憧憬正常通關之後，內地購買力回流會刺激本港樓市，但最近本港疫情反彈，何時恢復正常通關充滿變數，相信本港樓市繼續依賴本土購買力，在準買家態度審慎的情況下，相信二手市場業主會繼續「捱打」。
張小東 地產人語