留意成交量轉弱

疫情再度升溫，確診宗數近萬宗，地產代理統計二手成交量跌至單位數，如果依照第5波高峰期表現，成交量將會轉弱，而且直接受確診高峰期影響。 10大屋苑成交 周六日回單位數 過去周六、日兩天，代理統計10大屋苑成交全線下跌，全部統計均跌至單位數。中原地產錄9宗成交，按周跌55%，6個屋苑零成交，創4周新低；美聯物業錄9宗，亦創4周新低，並回落至單位數水平；利嘉閣地產錄9宗，按周跌50%；香港置業則錄5宗，按周跌近4成，連續兩周不足雙位數水平。 2022年1月第5波疫情開始流入社區，農曆新年後疫情進一步惡化。3月初為第5波疫情的峰頂，單日經快速抗原測試及核酸檢測的陽性個案超過7萬宗，及後3月中旬的單日檢測陽性個案下跌至2萬至3萬宗。 近日各方均估計，確診有機會重逾萬宗，有專家指出，當本港懷疑變種病毒株Omicron BA.4或BA.5個案的比率升至8至9成，確診數字就有機會回落，又以新加坡為例，指當局疫情最高峰時，為100萬人口就有2,000宗確診，若以此比例推算，即本港確診數字介乎1.4萬至2萬宗時就見頂，峰頂何時出現？而明天9月1日開學，大批學子重啟面授課，而過去數星期持續有學校申報感染，亦出現校內傳播，會不會擴散亦是社會關注點。 翻看第5波疫情高峰，今年的2月及3月，附表1顯示土地註冊處成交，疫情的確大幅壓制一二手成交量，當時有大量的社交距離措施，一手較難安排參觀及開放示範單位，結果一手成交曾跌至谷底的161宗，由於土地註冊處數據有滯後，3月數字大概反映2月實際市況，可以見到，第5波大概困擾一手市場約3個月時間，即1至3月（附表是2至4月），主要是一手重啟需時，結果至4月一手成交量才恢復。 倘收緊社交措施 影響一手表現 至於二手反映第5波疫情的時間，大概有兩個月出現成交量收縮，附表1顯示是2及3月回落至2,000多宗水平，亦即1及2月的實際二手市況，至3月（4月數字）成交量成功反彈；上文提到地產代理最新二手成交數字跌至單位數。附表2是中原地產每周統計的周六及日成交個案，有多個星期跌至單位數，其中2月初是農曆年假的關係，而當3月初大爆發時，出現兩個星期的二手成交量收縮。 由於近期疫情仍在上升，當超過萬宗時，是否會造成一二手成交再度收縮？一手成交很視乎政府會否再度收緊社交距離措施，影響參觀睇樓活動。至於二手，除了政府抗疫之外，要看市民是否自行收緊社交距離，業主暫時不安排睇樓、準買家也不願到處跑，成交量自然出現回落。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論