2022-08-31
經濟日報
加息陰霾籠罩下，二手樓價持續回落。8月份10大籃籌屋苑造價全線回落，跌幅最高達11%，吸引不少用家出動撈底，全月共錄149宗賣按月反升13%。業內人士預期，二手樓價跌勢未止，下月仍有3%下調空間。
據本報統計，10大屋苑8月至今暫錄149宗成交，較7月約132宗升13%，當中5屋苑成交量按月升14至39%，升幅最多為將軍澳新都城，其交投量亦穩奪同區之首，此與同期不乏低價成交所致，繼2期3房創3年以來低價後，2房接連下試新低，最新易手的2房造價僅600萬元，為近4年低價，足見價愈平、愈能獲「尋底客」大膽承接。同一情況，沙田第一城8月暫錄28宗成交，較7月份回升22%，但當中包括逾4成為不足500萬元的低價成交，及至少4宗蝕讓個案，前者「低價」量數之多，為近年罕見。
海怡呎價跌11%最多
至於造價方面，10大屋苑全線呎價回落，跌幅由1至11%不等，鴨脷洲海怡半島成為月內呎價跌幅最大的屋苑。區內代理直言，交投膠着早於7月已開始，惟當時大部分業主在叫價態度較為硬淨，促使成交跌至不足10宗水平，而8月份個別移民盤，議價幅度更高見15至20%。近期成交15座低層東南套3房，僅以1,500萬元易手，造價重返2015年水平，因其價錢吸引，而成為投資者入市目標。
除10大屋苑外，鐵路沿線藍籌屋苑屢錄低價，其中，藍田區兩大屋苑新近成交造價重回5年前水平。滙景花園最新成交10座中低層B室，實用面積612平方呎，以868萬元成交，呎價14,183元。
美林物業高級客戶經理林小燕指，原業主放盤多時，今年5月叫價980萬元，本月初調低至938萬元，近日再減至870萬元，同日即接獲近20組客人上門睇樓，最終被買家再多議價2萬元後火速承接，單位放盤3個月，累減112萬元，減幅逾11%。
短期難擺脫低位徘徊
新買家去年於區內睇樓，意屬800餘萬元買兩房戶，近日見上址減價，加上外望內園，室內備有雅致裝修，故睇樓後便決定入市。上址於2014年以665萬元購入，持貨8年，帳面獲利203萬元離場。另外，麗港城14座低層B室，實用面積517平方呎，2房，亦低見660萬元易手，呎價12,766元，較網上銀行估價712萬元低7%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，加息因素，疫情升溫政府或會收緊防疫措施夾攻下，均對有意置業的買家構成心理影響，即使市場上續現新低價成交，能吸引撈底客入市，但只屬冰山一角，畢竟放盤量仍較市場需求為多，大部分準買家對後市仍感猶豫，成交量短期難擺脫低位徘徊，樓價將持續受壓，預期9月份二手樓價仍有3%調整空間，但此情況非不能逆轉，只要疫情緩和，通關有望，經濟及樓市將隨之轉好。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安