根據市區重建局2019年發布的數據，有超過10000幢樓齡50年以上舊樓，而3700幢樓齡屬50年以上樓宇更欠缺維修及保養，市區老化問題日益嚴重，怎樣加快舊區重建的進度呢？
筆者曾在2021年8月初在傳媒呼籲50年以上舊樓重建的機制，強拍門檻由八成降至七成或七成半，時間很快已過一年了，一直期待政府審視以實行了多年的舊樓強拍制度。
近日有傳媒報道市建局行政總裁在網址發表，面對龐大的市區老化問題，現時的補償機制已無法持續，市建局收購時，會參考同區七年樓齡單位的呎價作為補償的機制，以油尖旺區為例，市建局沿用現時的收購及補償機制，涉及超過7000億元，整區的更新估計更長達100年才能完成，重建後也有嚴重虧損。
自從有上述七年樓齡的收購及補償參考下，一般私人發展商參與舊樓重建時候又遇上多一個障礙，層數比較少的50年舊樓所剩無幾，買家又需要預繳30%印花稅，在收購過程時，小業主往往要求仿效市建局收購價的建議，要求買家出價能更換到七年以內的同區樓宇，再加上近期建築成本增加，平均每呎5000至6000，豪宅更高達8000，往往發展商都計唔到數，冇理由做蝕本生意，所以見到好多樓宇老化，為何不能等到新買家重建收購出現呢？
宜適當調整補償機制
筆者認為，市建局及小業主可放下堅持七年以內的同區樓價作補償，其實現在收購制度一般是50年以上的舊樓（如已用盡地積比），可考慮參考25年內樓齡的同區樓價，小業主換到較新的物業居住，完善機制下長遠對市區重建局及私人發展商也能做，才能做到雙贏局面，協助加快舊區重建長遠問題。
隨着近年鐵路擴展完善，無論香港九龍新界的樓價已經拉近，現在新界區的新樓樓價都普遍接近兩萬元一尺，補償價錢也因而提高，所以筆者希望政府能加快拆牆鬆綁，完善制度，解決市區老化的問題。
歐沚軒
富康盛地產顧問聯席主席
歐沚軒 地產論壇