2022-08-29
經濟日報
政府實施「3+4」檢疫措施，仲量聯行香港資本市場部主管陳國章認為，對商務活動推動有限，因此較看淡核心區物業。相比之下，他認為民生區商舖仍具投資價值。
甲廈舖位未有反彈機會
最近政府縮短入境檢疫日數，陳國章則指，現階段商務活動未見即轉活躍，「無論3+4還是0+7，也未必吸引歐美商務旅客來港，除非全面開放。」在此背景下，他料核心區甲廈及舖位仍未有反彈機會，「甲廈租金已大幅調整，再跌空間不高，但可能在低位橫行一段時間。」
核心區舖位未見交投活躍，反觀民生區卻在疫情下跑出，如近日土瓜灣海悅豪庭基座商場，以4.25億元易手。他分析，民生區舖位勝在穩健，「就算放寬隔離，推動港人外遊，但始終香港人多，仍有大批消費力留港，2億至5億元民生區基座商舖，提供3厘回報，成投資重點。值得留意，2018年前商舖回報率2.5厘以下，現回報率提高，兼有少許上升空間，民生區仍是重心之選。」
淡市下，仲量聯行今年促成不少投資物業成交，陳國章指該行投資部現有46人，暫毋須擴充，反而要專注在不同物業範疇，提供專業服務。「現時改裝數據中心、凍倉等，涉及專業範疇包括地契用途、電力供應等。」部署上，他謂將集中火力協助急售物業的業主出貨，同時為投資者進行分散投資，「一些本港投資者，對倫敦、新加坡物業感興趣，有望年內可促成部分成交。」
責任編輯：黃鑠安