2022-08-27
經濟日報
市況持續轉差，樓市跌勢未止，二手造價相繼跌穿心理關口，甚至蝕讓離場。元朗錦綉花園跌穿千萬元，以930萬元易手，近2年低位。樓價指數連跌6周，創近3年最長跌浪，最新按周跌0.58%，為本港爆疫逾2年半來次低。
市場人士指，元朗錦綉花園E段4街雙號屋，實用面積840平方呎，原以市價1,050萬元放售，終減至以930萬元沽出，呎價11,071元，為屋苑樓價2020年7月後首度跌穿千萬元關口。原業主1986年以42.8萬元買入，帳面仍賺887.2萬元，升值20.7倍。
麗港城718萬沽 料損手120萬
另外，鰂魚涌南豐新邨樓價半個月內兩度跌穿600萬元，消息指出，1座低層B室，實用面積391平方呎，2房，以596萬元沽出，呎價15,243元。原業主2010年以269.5萬元買入，帳面賺326.5萬元或1.2倍。
8月繼太古城和沙田第一城後，再有藍籌屋苑蝕讓離場。利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中指，麗港城14座高層C室，實用面積517平方呎，2房間隔，以718萬元達成交易，累減80萬元，呎價13,888元。原業主於2019年以793萬元購入，帳面蝕75萬元，計算釐印費和佣金約45萬元，料共損手120萬元。
二手交投回軟，資助房屋業主也讓步。市場消息指，牛池灣嘉峰臺4座高層E室，實用面積431平方呎，減2%以480萬元（未補地價）易手，呎價11,137元，售價為同類單位今年次低。原業主持貨15年帳面獲利351萬元。
樓價回調，準買家趁勢物色平盤，利嘉閣地產統計周末兩日50指標屋苑1,260組預約睇樓，連升3周，按周再升3.3%，創6周新高。
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），連瀉6周，累挫3.55%，最新報174.62點，按周跌0.58%，創本港2020年初爆疫逾2年半以來的次低，僅次當年3月8日錄得174.03點低位，差幅0.34%。今年以來跌幅擴至5.38%，若與去年8月8日高位錄191.34點相比，更挫約8.73%。
CCL按周跌0.58% 疫情來次低
最新一周CCL主要反映本月1至7日市況，期間二手樓價受美國聯儲局於上月28日再加息0.75厘，以及恒生指數在8月2日收市價跌穿2萬點，為逾2個半月首次而加重回調壓力。本周共6個指數錄得跌幅，當中4個更創2019年2月或3月以來約3年半低位，以九龍指數創184周新低最傷，按周跌0.87%，連跌4周共挫3.81%。