2022-08-26
星島日報
本港樓市受到多項不利因素困擾，百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示，除加息及疫情之外，中美角力及台海形勢緊張等地緣政治因素亦有影響，淡市下可見近期新盤開價非常「貼地」，首批單位以「打和價」，甚至「輸少少」賣樓，不惜以低於成本價推出，營造賣樓氣氛，務求吸引各路買家。
范統接受本報專訪時表示，若政府能控制疫情，盡快通關吸引北水重臨，未來數個月樓價將保持平穩，全年計下跌約5至6%。不過，長遠走勢依然樂觀，因為地價高企，建築費亦昂貴，令樓價難以大跌，而面積逾1500方呎的真正豪宅，未來供應少，受惠內地客更會跑贏大市。
市場可承受加息0.5至1厘
面對「息魔」來襲，他不諱言確實會增加供樓負擔，影響買家入市意欲，但美國加息幅度難以預料，未來更有機會減息，而且本港銀行為保持按揭生意，力求不跟加，因此未來大幅加息2厘至3厘機會不大，若只加0.5厘至1厘，市場可以承受。
房屋問題困擾本港多年，范統認為政府應該多管齊下覓地，若認為棕地分散，收地需時難以發展，應該盡力從公務員宿舍、綠化地、濕地緩衝區、近民居的工業大廈以至棄置的學校等着手，例如收回單位面積過大的公務員宿舍，將賣地所得資金，用作資助他們到市場租樓，又將近年因「殺校」而棄置的校舍，發展成為住宅，對比發展綠化地帶，這些措施「手到拿來」，而且不會引起社會廣泛的爭議。
建議將棄置校舍發展住宅
他又指，香港有很多樓齡逾50年的舊樓急需重建，現時收購時間太長，快則2年，慢則5年，有不少業主因失蹤、離世或年老不熟悉收購文件需時解說，亦有釘子戶爭取過高賠償，他十分支持將舊樓強拍門檻由80%降至約70%，令重建步伐加快。事實上，現行法例對小業主已有足夠保障。
至於集團未來發展，他指仍會以各種方式增加土儲，出價則會因應市況調整略下調，而即將推出的項目，包括多個舊樓重建項目，最矚目為長沙灣青山道291至303號項目，內有評為二級歷史建築唐樓，發展時有盡社會責任保育，希望能夠新舊交融。
另外，系內沙田九肚富豪．山峯已累售67伙，套現近40億。
記者：吳琳璇 張堯信
范統言論重點
樓市受多項不利因素籠罩，近期新盤首批部分單位不惜以低於成本價推出吸客。
若疫情受控，盡快通關令北水重臨，今年餘下數個月樓價將保持平穩。
本港銀行為保持按揭生意盡量不跟隨加息，料幅度有限市場能承受。
政府應該多管齊下覓地，例如收回單位面積過大的公務員宿舍及棄置校舍等。
支持將舊樓強拍門檻由八成降至七成，令重建步伐加快。
買地出價因應市況調整略有下降。
星島專訪