2022-08-26
經濟日報
自4月以後，10大屋苑按月成交連跌3個月，盡管本月尚未完結，但迄今整體成交仍見膠着，料本月將持續回軟，目前暫以新界區3個指標屋苑率先超越7月成交量，但在低價成交帶動下，量升價續跌。
港島3大屋苑 交投依然淡靜
港島區3大屋苑二手依然淡靜。中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園交投呆滯，惟同區南豐新邨本月已錄6宗成交，當中不乏高層有質素單位獲承接。如剛錄得月內首宗3房成交，6座高層A室，實用面積570平方呎，3個月前開價860萬元，最近減至790萬元，最終再議價10萬元至780萬元沽出，呎價13,684元，累減80萬元。由於普遍放盤業主都肯減價，故造就買家入市。至於同區太古城近星期交投又再放緩，連帶租賃步伐亦不及上月，本月暫錄43宗，僅及上月半數。區內代理指，租務減少與旺季即將完結有關。
九龍區以美孚新邨表現較佳，8月約20宗成交，雖仍屬低位，但已較7月同期僅13宗為佳。尤其是剛過去周末，市場累錄5宗成交，主要是部分業主擴大議價空間，買家在撈底心態下入市。如4期低層713平方呎單位，業主6月叫價857萬元，最終減逾百萬至755萬元易手，幅度達12%。
新界區而言，3個指標屋苑交投量雖於低位徘徊，但已脫離上月成交量低位，但受連番低價拖累，如將軍澳新都城接連有2房、3房戶以創近年低價沽出，沙田第一城月內又錄逾10宗造價不足500萬元，佔總成交逾4成。雖然低價的出現，帶動區內周六、日睇樓量增加，但旺丁未旺財，未能推高本月成交量。