2022-08-26
經濟日報
無懼颱風「馬鞍」襲港，二手市場單日錄約10宗成交，包括上車盤至洋房，反映低價具承接力。其中指標屋苑鰂魚涌太古城連錄2宗成交，全海景套3房累減400萬元以2,500萬沽，較網上銀行估價低1成；另荃灣荃威花園2房單位賣480萬元，呎價8,955元創屋苑今年新低。
太古城單日連錄2宗成交，造價分別為988萬和2,500萬元。市場指，海棠閣高層H室，實用面積1,114平方呎，套3房加工人房，望郵輪碼頭全海景，5月叫價2,900萬元，現以2,500萬元易手，減價400萬元，減幅14%，實用呎價22,442元，售價較網上銀行估價2,607萬元，低107萬元或4%。
原業主於1985年以113.7萬元購入，持貨37年累賺2,386.3萬元。屋苑本月至今暫11宗成交，實用均價19,070元，樓價由950萬至2,500萬元，3宗為低於1,000萬元。
8號波送票 映灣園減165萬售
至於，上車屋苑荃威花園有2房呎價不足9,000元易手。消息指，屋苑F座中層1室，兩房間隔，實用面積536平方呎，4月初放盤，累減30萬元，以480萬成交，較銀行網上估價低33萬，呎價8,955元，創屋苑今年新低。原業主於2013年1月以355萬元購入，持貨約9年帳面賺125萬元，單位升值35%。
此外，由於造價回軟，吸引睇樓數月的外區租客入市。市場人士指，東涌映灣園7座中層H室，3房間隔，實用面積899平方呎，2個月前放盤，原開價1,180萬元，上月調低至1,100萬元，睇樓後曾還價1,000萬元，在8號風球高掛晚上，由代理送票，誠意打動業主，最終以1,015萬元達成交易，累減165萬元，呎價11,290元。原業主於2013年9月以723萬元購入，持貨9年帳面獲利292萬元。
大圍田禾苑洋房 5900萬易手
洋房方面，市場消息透露，大圍美禾圍田禾苑單號屋，實用面積3,034平方呎，連約4,284平方呎大花園，由銀主身份放售逾兩年，由叫價6,800萬元，減至約5,900萬元易手，減幅約13%。原業主2009年以約3,328萬元購入，單位13年帳面升值約77%。
其次，居屋亦現蝕讓方面損手個案，市場人士表示，柴灣康翠臺3座高層A室，屬移民盤，實用面積536平方呎，2房間隔，望開揚山景，以600萬元易手，呎價11,194元。原業主於2019年以643萬元買入，持貨3年帳面蝕43萬元，單位貶值7%。
作者：盧金施