2022-08-25
經濟日報
內地樓市滑坡，房企半年業績集體「滑鐵盧」，上半年超過50家開發商嚴重虧損，虧損金額在人民幣20億至60億（人民幣，下同）不等。
浙江省房協開展房企與金融機構對接需求調研，支持房地產企業合理融資需求等。俗稱「金九銀十」的傳統旺季即將來臨，專家料難超預期。
近日房企密集釋放業績預告，據《第一財經》梳理，虧損名單中，有已「爆雷」房企，也有尚未出現違約的企業，建業地產、正榮地產、泰禾集團、榮盛發展等更已陷入債務危機。其中，已引河南國資入股的建業地產虧損規模最大，預期期內將錄得50億至60億元的權益持有人應佔虧損，而上年同期該公司錄得7.29億元的權益持有人應佔溢利。
部分具規模房企 純利亦挫9成
一些未出現虧損的房企同樣不樂觀。碧桂園預計上半年核心淨利潤45億元至50億元，這個數字比去年同期的淨利潤150億元大幅下跌。另外，旭輝控股、時代中國、雅居樂、禹洲集團、中梁控股、合景泰富等多家規模房企，均錄得不同程度的業績下滑，部分淨利潤跌幅超過90%。能保持業績正增長的房企，或是少數經營穩健的國企央企，或是因此前基數小錄得正增長。克而瑞指，近年受行業盤整及疫情影響，房企加速「縮表」，資產減值計提現象普遍，在一定程度上拉低了淨利潤水平，甚至成為部分企業虧損主因，影響不容忽視。隨着行業回歸理性，房企資產減值虧損的「陣痛」或不可避免。但從長期來看，資產瘦身也是行業回歸理性的訊號。
浙江省房地產業協會昨日發布消息指，該協會擬開展浙江省房地產企業與金融機構對接需求調研。調研對象為企業發展過程中遇到階段性流動性資金困難的浙江省房地產開發企業。對接事項包括保交樓項目資金需求情況、推動危困房企項目併購重組、支持房地產企業合理融資需求、落實差別化住房信貸政策等。
壓力未緩解 買家信心待恢復
「金九銀十」即將來臨，財聯社引述58安居客房產研究院分院院長張波指，全國政策層面推動樓市企穩的方向明確，房貸利率不斷下行，更是樓市利好的直接體現。但從供給端看，房企生存壓力仍偏大，資金壓力未明顯緩解，從需求端看，多數買家的信心未恢復，9月至10月很難有超預期的表現。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指，9月至10月房企普遍會加大推盤力度，供應端改善有利於提升市場活躍度，在政策優化帶動下疊加低基數效應，成交規模按月或有所回升。但對於多數城市來說，市場調整態勢難改，兩個月全國商品房銷售規模按年降幅預計仍會較大。
作者：袁瑋婧