2022-08-25
經濟日報
英國樓價持續高企，國家統計局的數據顯示，隨着通貨膨脹率達到40年來的最高水平，利率亦達至13年來的高位，今年4月樓價年增長率升至12.4%。有物業顧問將今年樓價升幅預測由5%調升至8%。
萊坊發表研究報告，指出英國物業供應速度比預期慢，將推高當地樓價，房地產市場需要比預期更長的時間才能恢復，因此，將今年的英國樓價升幅預測由5%上調至8%。
國際買家多選倫敦
另外，愈來愈多國際買家選擇到倫敦置業，房屋需求持續增加，刺激當地房地產市場。萊坊將外倫敦黃金地段（POL）樓價升幅預測從4%上調至5%，倫敦市中心黃金地段（PCL）則從3.5%上調至4%。
英國房地產市場一向供應不足，尤其在印花稅假期（Stamp Duty Holiday）下，供應遠未能滿足大眾需求，為樓價帶來上行壓力，準買家無法找到心儀單位，造成惡性循環。
租金增長更高
英格蘭銀行最近決定將基準利率提高至1.25%，並發布一系列經濟預警，部分買家相信樓價會見頂。萊坊英國住宅研究主管比爾表示，隨着供應增加及按揭利率正常化，樓價增長正在見頂。不過，他強調房地產市場難以在短時間內恢復正常，因此，預計價格會緩慢地回到正常水平。
租貸市場方面，市場供應不足亦使租金增長保持高位，由於業主出租未能以理想價出售的房產，增加租金的下行壓力。另外，企業租戶和學生的高需求超過了供應，萊坊預計夏季可供出租的物業庫存將十分緊張，因此，上調了2022年PCL和POL的租金預測，預計分別增長11%和9%，高於8%的整體樓價升幅。