2022-08-23
星島日報
希慎興業（014）上半年基本溢利升近5%，至12.4億元，計及集團及其聯營公司的投資物業公平值變動，盈利則跌86.3%，至7100萬元；中期息維持27仙。集團主席利蘊蓮表示，冀本港能進一步放寬入境限制，以維持國際金融中心、貿易中心，以及旅遊熱點的地位，並稱「香港已經做得好好，但有空間做得更好」。
希慎期內營業額達17.8億元，按年跌3%；上半年商鋪營業額按年升3%至8.5億元，但平均租金水平仍然下跌；截至6月底，出租率為98%，較去年底微跌1個百分點。利蘊蓮表示，第二季租戶銷售額表現較第一季有復甦，上季租戶銷售額將按季升逾25%，若再逐步放寬防疫措施，對下半年零售市道會感樂觀。
對下半年零售市道樂觀
集團首席營運總監呂幹威指，雖然7、8月本港確診宗數有所增加，但商場人流仍保持平穩，並反映於餐飲業方面，加上消費券有一定的支持，租金水平按年持平。上半年集團續約、租金檢討及新訂立租約的平均租金水平仍然下跌。他補充，有關租金水平是與數年前比較，按年表現則較平穩，當中有個別租約錄輕微升幅，冀恢復通關後，租戶生意及銷售額會有增長。
寫字樓業務期內營業額按年跌8.5%，至8.05億元，利園區組合續約、租金檢討及新出租物業平均租金水平仍然向下；截至6月底出租率91%，較去年底跌3個百分點。呂幹威表示，受疫情影響，企業於作出擴充及搬遷等決定相對滯後，反映市場相對不活躍。
寫字樓營業額跌8.5%
利蘊蓮補充，寫字樓及零售業務為相輔相成，可於不同周期作出互補，疫情更加快寫字樓市場結構轉變，集團近年有因應市場改變，開始投資共享工作間業務。集團指出，期內雖然寫字樓業務營業額下跌，但來自共享工作間收入，因市場需求增加而有所上升。
至於上半年住宅營業額按年跌6%，至1.26億元。利蘊蓮指出，加路連山道項目本季開始動工，預計2026年落成後，利園區規模將擴大超過30%；開業10年的希慎廣場將進行大規模翻新，其他商廈也將陸續進行增值項目。
提到近期樓市輕微向下，呂幹威表示，本港住宅發展於過去不同的經濟周期均為較穩定的項目，目前住宅項目為業務增長點之一，能夠增加收入來源，惟不會刻意成為大型住宅發展商。