2022-08-23
星島日報
綜合代理資訊顯示，絕大部分長情業主沽貨，剛開始放盤叫價已經貼近市價，而且議價空間較一般業主更大，普遍達到5%至8%，有時候甚至會影響屋苑的整體平均呎價。
10%放盤低市價
中原區域營業董事林龍南表示，一般業主約有五成以貼近市價放售持有的單位，一成以低市價約5%放盤，其餘四成叫價高於市價；相反，約有九成長情業主，剛放售單位時，叫價已貼近市價放盤，更有一成叫價低市價約5%至10%。
一城上月跌價2%
此外，長情業主議價幅度亦會較一般業主為高，一般業主議價空間約3%至5%，長情業主則達5%至8%，有時甚至影響整個屋苑的平均呎價。
至於個別屋苑情況，美聯區域營業董事施衍銘表示，太古城有不少持貨逾30年長情業主放售其持有的物業，例如翠湖台鄱陽閣（2座）低層H室，面積583方呎，2房間隔，今年4月叫價980萬，後因應市況減價110萬或約11.2%，叫價870萬，呎價約14923元，低市價約2%。
太古城議幅5%至10%
中原資深分區營業經理陳廸豪表示，現時沙田第一城約有400個放盤，叫價約450萬至1100萬，持貨逾25年的放盤佔近一成，叫價普遍貼市價，其中面積284、304及327方呎2房單位，叫價470萬至530萬，面積451方呎3房單位，叫價則由650萬至700萬，議價幅度約5%至10%，比一般業主約1%至5%為高。
受到長情業主以低於市價出售單位影響，現時沙田第一城平均呎價約15651元，較上月平均每方呎約15959元，低約2%，對比年初每方呎約17500元，更下跌約11%。