2022-08-23
經濟日報
環球高通脹，物價及能源費用狂飆，香港受惠國家穩定物資供應，物價升幅尚算可控。然而，加息周期來臨，但經濟卻繼續疲弱，市民收入減少，大家更關心的是傍身錢是否足夠，置業的事自然冷落了。
香港樓市呆滯，商界呼籲政府減辣甚至撤辣，而政府的反應卻似有所保留。的確，樓價高踞多年，現在若再回落多一些，似乎更有利市民入市置業，有助紓緩社會階層矛盾，不過，若然樓價跌幅失控，一樣影響市民放棄置業，或對本港的支柱產業做成無法挽回的創傷，不可不防。
然而，除了解除雙倍印花稅之外，政府應有不少方法可以消減物業交投的障礙。誠如各界人士最關心的基層市民居住及置業境況，由於收入的局限，縱使樓價1千萬元以下私樓，可申做9成接揭，但近期經濟差市民收入普遍下降也更多人過不了壓力測試，因此，要住得寬敞一點唯有選擇樓價較平的舊式唐樓。
超齡居屋綠表客最高按6成
其實，除了唐樓置業起點低之外，樓齡超過25年的居屋單位看來條件更優於唐樓，舊居屋基本上有互委會授權的管理公司負責大廈管理及清潔，而且設有升降機，可免老人家及小孩外出行樓梯之苦，公眾地方有較合理保養而且位置多屬純住宅區，出入居民都是街坊，並不會如唐樓林立的老化區一般龍蛇混雜。
事實上，這類樓齡略高的居屋，大廈保養及周邊規劃比起舊區內的唐樓更有性價比，甚至比一些大型舊式私人屋群毫不遜色，可惜由房委會制定的資助房屋擔保期卻一直堅守樓齡25年內的居屋，才可以獲批銀行9成半按揭的安排，超齡居屋的綠表買家只可申造最多樓價6成的按揭。然而目前樓齡超過25年的居屋為數甚多，幾乎遍及全港18區，若政府能從善而流延長擔保期的話，必可增加一大批「大件夾抵食」的二手居屋單位供應，讓眾多收入微薄的基層市民可以多一個自置居所的選擇。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁
欄名 : 專家論市