2022-08-20
經濟日報
大銀行調高拆息按揭（H按）「封頂息」，二手單位減幅不斷擴大，沙田第一城單日錄5宗減價成交，其中3房移民盤減15%以1,010萬元沽出，較估價1,118萬低108萬元。樓價指數更現5連跌，累挫3%，屬近10個月來首次。
樓市跌勢未止，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報175.65點，按周跌0.82%，再創2021年1月錄175.04點後逾1年半新低，指數連降5周，屬近10個月來首次，累挫2.98%。
最新一周CCL主要反映上月25至31日市況，即上月28日美國聯儲局宣布加息0.75厘當周市場買賣情況，指數對比去年8月8日紀錄高位錄191.34點，已累積跌幅達8.2%，若與2020年3月8日、即本年低位174.03點相比，僅餘約0.93%升幅。
周末預約睇樓 按周升2.1%
二手造價持續回落，個別小業主恐遲賣愈平，進一步擴大減價幅度。沙田第一城減價奏效，單日錄5宗減價成交，8月至今暫錄20宗，力逼7月全月23宗水平。除2房和細3房受支持外，套3房亦現承接。
美聯物業營業經理鄭志燿表示，沙田第一城4座中低層C室，實用面積853平方呎，3房套連工人房間隔，以1,200萬元放售，代理跟其議價1周仍堅拒減價，但因業主即將移民，最終減至1,010萬元沽貨，減幅逾1成半，呎價11,841元，售價較網上銀行估價1,118萬元低108萬元或9.7%。
同時，青衣盈翠半島套3房低估價137萬易手。市場人士指，屋苑6座高層B室，實用面積772平方呎，原叫價1,500萬元，現以1,280萬元易手，減價220萬元，呎價16,580元，售價較網上銀行估價1,417萬元低137萬或1成。
另方面，業主減幅擴大，市場對加息的預期逐漸消化，準買家伺機吸平盤，帶動二手睇樓量回升，利嘉閣地產統計周末兩日（20至21日）50個指標屋苑錄1,220組預約睇樓，按周上升2.1%，連升兩周。
作者：盧金施、鄭達偉
責任編輯：黃鑠安