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十一月 22, 2024 星期五 間有陽光 22° 70%

第一城單日5成交 移民盤低市價一成沽

【明報專訊】二手樓價回落,刺激買家入市,部分屋苑交投回升,其中十大屋苑之一的沙田第一城,早前單日連錄5宗成交,令屋苑本月至今已錄20宗成交,超上月全月19宗交投,當中有移民業主以1010萬元售出一個3房河景單位,低市價約一成。另將軍澳新都城本月已錄約16宗成交,與上月全月相若。 美聯分行助理營業董事黃錦瀚表示,沙田第一城早前錄得多宗低價成交後,吸引不少睇樓客伺機出動,單日連錄5宗成交。美聯物業營業經理鄭志燿稱,沙田第一城4座中層C室,實用面積853方呎,3房1套間隔,望沙田海鮮舫河景,原叫價1200萬元,惟業主趕月底前移民,終以1010萬元售出,實呎11,840元,累減190萬元或15%,較市價低約一成;原業主2013年754萬元入市,持貨約9年,帳面獲利256萬元或34%。 新都城暫16宗 追平上月全月 此外,中原地產高級分區營業董事柯勇表示,新都城本月暫錄約16宗成交,已追平上月全月交投,平均實呎15,623元,按月跌6%,其中2期9座高層A室,實用面積538方呎,3房1套間隔,以850萬元成交,實呎15,799元。原業主2010年12月378萬元購入,持貨近12年,帳面獲利472萬元或1.2倍。 市場連錄半新盤蝕讓,大圍薈蕎一個實用面積389方呎的1翼高層A06室,1房間隔,上月底以660萬元售出,實呎16,967元。原業主2018年初764.6萬元購入,帳面蝕約104.6萬元或近14%,當年發展商為買家須付雙倍印花稅,估計買家實際仍蝕約111萬元或近15%。 薈蕎1房660萬沽 4年半蝕百萬 另啟德龍譽2B座低層D室,實用面積306方呎1房戶,上月以605萬元售出,實呎19,771元。原業主於2017年以662.85萬元購入,及後多次抵押物業貸款,至2020年曾以698萬元易手,惟最終未有完成交易,單位其後淪為銀主盤,最新成交價較5年前購入價貶值57.85萬元或8.7%,若對比2020年售價,更低93萬元或13%。 CCL續見年半新低 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,反映7月底樓市的中原城市領先指數CCL,最新報175.65點,除按周跌0.82%外,繼上周後再成為81周、即1年半來新低,料CCL快將跌破175點,估計將跌穿2021年175.04點、2020年174.03點兩個低位,CCL亦連跌5周,是去年10月後(近42周)以來首見。