滙豐銀行昨日宣布上調H按（香港銀行同業拆息按揭計劃）的鎖息上限0.25厘，同日渣打銀行亦宣布跟隨，但卻非即時生效，而是8月24日才上調。另一個較罕見的情況，是中銀（香港）及恒生銀行都未有同步跟隨上調。
同時，滙豐宣布會推出定息按揭計劃，首年定息2.75厘，即等同於H按鎖息上限的息率，這與過往定息按揭產品會有較高溢價有所不同，到底這一連串的異常，有沒有玄機？
毫無疑問，銀行先後上調H按鎖息上限舉動，是最優惠利率（P）的加息前奏，但由一年定息2.75厘看，可以預示銀行未來加息步伐未必太急。
按揭生意普遍未夠數
至於4大銀行加按息步伐罕見不一致，相信與銀行今年按揭生意未「跑夠數」有關。年初受本地爆發第5波疫情影響，銀行按揭生意可說是第二季才起步，可是聯儲局接連加息，導致拆息抽升，香港銀行資金成本上漲，第三季要跟隨美國加息近乎「勢在必行」，部分銀行希望把握最後機會吸客，未有同步調高鎖息上限。
事實上，近月不少銀行以高息搶存款，反映銀行資金成本增加，部分非以按揭業務做主力的中小型銀行率先加封頂息，現在大行也宣布上調。可以預計，若聯儲局9月再加息，香港銀行幾可肯定會上調P息，加幅或與加封頂息相同，即是加0.25厘，故建議已過罰息期而有轉按打算的人士，要趕緊捉住加息前的「尾班車」，賺現金回贈以對沖加息影響。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣