二手交投疲弱 低價個案持續

二手交投疲弱，放盤業主續擴大議價空間，造就不少低價成交。 10大屋苑上半月成交仍於低位徘徊，港島3大屋苑僅錄得單位數買賣，而淡靜多時的鰂魚涌康怡花園亦錄得月內首宗成交，屬於頂層複式戶，實用呎價僅1.7萬元，惟特色戶易手、未見帶動區內交投，康怡區暫只有7宗買賣，觀望氣氛濃厚。同區太古城暫錄9宗成交，由於大部分單位呎價徘徊1.7萬至1.9萬元水平，只有1宗景天閣高層套3房呎價逾2萬易手，但未能改變樓價回落的事實，呎價繼續徘徊於1.8萬元低位。 九龍4小龍 本月僅錄7宗成交 九龍區主要屋苑交投持續偏淡，4小龍本月至今暫僅錄7宗成交，當中泓景臺佔2宗，平均呎價跌至17,470元水平。近期易手單位均需要大幅減價始獲承接，最新如7座極高層2房戶，實用面積517平方呎，向東望內園樓景，由上月初放盤950萬元，減65萬至885萬元始售出，議幅7%，呎價低見1.71萬元。 至於新界區3大屋苑，天水圍嘉湖山莊在面對鄰區新盤接連開賣下，有部分向隅客已回流二手，令近星期交投稍為回升；而相繼錄得低於500萬元以下成交的沙田第一城，本月成交量與上月同期相若，呎價進一步下調。至於將軍澳新都城並未受區內交投放緩影響，加上業主議價空間擴大，成交量反較上月同期增加。但值得留意，將軍澳區本月錄不少低價成交，並以樓齡較新的屋苑居多，個別減價後更需蝕讓離場。