2022-08-19
經濟日報
二手交投量價回落，即使龍頭屋苑如鰂魚涌太古城亦不能例外，成交量及造價自4月以後連續下滑，而8月至中旬，市場暫9宗成交，同期呎價亦進一步跌穿1.9萬元水平。
事實上，太古城自去年6月後，成交量又重回平均每月20餘宗，偶有2房造價貼近1,000萬元「低位」，但整體均價仍穩企2萬元，此情況延續至今年5月後，量價表現每況愈下，2房、甚至則王2房，不足千萬元易手更司空見慣。當中亦夾雜着個別業主因移民、看淡後市，而大幅度降價沽貨，均價亦借勢向下調整。
近月來，本港加息的可能性愈來愈大，新盤又逼近二手價開賣，市場聚焦一手盤，二手面臨冰封，太古城靜待足足一周，先錄得8月首宗成交，接連是多宗低於市價及蝕讓成交出現，令目前均價僅約1.86萬元，屬今年3月以來呎價第二低位。
8月暫9成交 多宗低於市價
中原太古城區高級區域營業董事張光耀指，現時市場被「即將」加息的氣氛所籠罩着，用家難免對入市取態較審慎，畢竟一旦啟動加息周期，供樓負擔增加，同時間亦預期加息對樓價或有所影響，所以寧願取觀望態度，推遲置業時間，令整體市場呈膠着狀。此情況有如羊群心理，一個買家延後入市，下一個買家亦跟隨，心理因素大如實際市況。
至於月內9宗成交，張氏指，由於有業主趕移民而擴大減幅，又有個別因屬遺產盤而不得以低市價沽貨，各有前因，導致成交價按月跌幅更為明顯。但整體而言，放盤業主在可接受的議價幅度，顯然較早兩個月為進取，因此屢見動輒減逾百萬元的成交，但除非個別條件較差的單位，否則大部分放盤於割價後，仍能以目前的市價易手，蝕讓者只屬少數。
作者：陳嘉敏