2022-08-19
經濟日報
銀行調高H按封頂利息，為原本淡靜二手樓市再添不利因素，小業主議價空間增，多個大型屋苑造價相繼回落，嘉湖山莊2房減價30萬元，以450萬元易手，屬1年低位。
受銀行加息陰霾影響，二手交投明顯放緩，以天水圍嘉湖山莊為例，本月暫錄19宗二手成交，全部都要減價沽貨，減價10萬至75萬元不等。當中3期3座低層E室，實用面積448平方呎，業主原本叫價480萬元，減價30萬元，以450萬元易手，屬近1年低位。
新港城3房跌穿700萬關
其次，馬鞍山新港城3房不足700萬元沽，為同類單位近3年以來低價，較市價低1成。美聯首席助理聯席董事張栢華指，成交為新港城C座中層4室，實用面積513平方呎，一個月前以750萬元放售，惟交投淡靜，業主亦因移民賣樓，降價至710萬元，直至近日再獲買家議價至690萬元成交，呎價13,450元，造價較市價低1成。另迎海3座高層H室，實用面積496平方呎，2房另士多房戶型，望海景，屬優質戶，議價10萬元以870萬元沽出，呎價17,540元，較市價低約3%。原業主於2019年以805萬元購入，轉手帳面獲利65萬元。
而荃灣麗城花園亦錄移民盤以筍價成交，為3期7座中層F室，實用面積742平方呎，屬4房大戶，望海有裝修，原以1,010萬元放售，因移民賣樓，減價至956萬元易手，呎價12,884元，造價較套3房更平。原業主於2019年以800萬元購入，轉手帳面仍可獲利156萬元。
蔚藍灣畔2房 減價70萬
至於將軍澳蔚藍灣畔6座低層F室，實用面積504平方呎，2房，望內園景，剛於本月7日放售，開價820萬元，期間一直未有調整叫價，直至遇到實客還價以750萬元沽出，減價達70萬元，呎價14,881元，造價稍低於市價，同時較銀行估價低約6至9%。
原業主於2003年以174.4萬元購入，升值3.3倍。區內代理指，在個別銀行調高H按封頂利息，部分急於放盤的業主主動調低叫價，幅度介乎1%至5%，個別大減逾1成。
至於另類單位跌價更快，屯門南浪海灣1座中層D室，實用面積522平方呎，剛以498萬元易手，呎價9,540元，跌穿1萬元關口。代理透露，單位疑發生事故因而拖低造價。
作者：陳嘉敏