2022-08-18
經濟日報
美國加息，香港二手交投趨淡靜，但反而推動了部分有意購買英國物業的買家加快入市，而且傾向購買已經完工的一手或二手現樓。
Ballymore亞洲區域銷售總監王美嫺指，部分買家認為薪酬加幅未必可以追得上利率升幅，隨着利率愈來愈高，將來向銀行借貸或是供款會愈見困難，故美國加息反而令該類買家加快入市步伐，他們傾向購買已經完工的一手或二手現樓，部分樓花期長達3至4年的樓盤，相對上較少人購買。
傾向現樓 主攻2至3房戶
戶型方面，她觀察到過去3至6個月，大部分買家都傾向購買2至3房單位，一方面是由於疫情，大部分人要在家工作，需要更多活動空間。另一方面，大單位的靈活性較高，部分投資者或會將來用作自住用途。
她舉例指出，現時購買50萬英鎊物業，大約需要470萬港元，但去年買同一個單位，則要付540萬港元，差額達70萬港元。而平均80萬至100萬英鎊的物業，甚至可能會有過百萬港元的差額。未來1至2年都會持續加息，故此英鎊滙率下跌，已是入市的好時機。
高回報不等於高增值
王美嫺提醒，租金回報不是衡量物業是否賺錢的準則。買家置業時，不應只關注物業的租金回報率，高租金回報率不代表高資本增值，開放式及1房單位或享有較高租金回報，但資本增值或較2至3房單位低。倫敦zone1中心地帶租金回報約2至4厘，若物業回報率達4至5厘，已是非常可觀的水平。
觀乎整體英國樓市，仲量聯行預測未來5年英國樓價將增長約22%，租金增長約13%。王美嫺表示，現時英國房屋供應量仍屬低水平，加上當地物業需求大，長遠而言，看好下半年英國樓市走勢，尤其看好倫敦，因當地樓市較為穩定，且屬國際大都會，除有不少名牌大學外，亦有不少科技公司進駐當地。