2022-08-17
經濟日報
加息陰霾籠罩，大型屋苑造價持續回落。藍田區兩個主要屋苑2房戶重回700萬元水平，其中麗港城高層開揚2房造價低見707萬元，較銀行估價低逾1成。另外，鴨脷洲海怡半島3房減142萬元，以1058萬元易手。
美林物業麗港城分行陳松林表示，藍田麗港城38座高層G室，實用面積517平方呎，2房間隔，享開揚景備裝修，屬優質放盤。原業主於半年前叫價860萬元，上月調低至800萬元，本月初再減至720萬，近日終以約707萬元易手，呎價低見13,675元；半年累減約153萬元，幅度約18%。此外，成交價較銀行網上估價約817萬元低13%。原業主於2008年4月以318萬元購入，帳面仍獲利389萬元，持貨14年升值1.2倍。
滙景花園 連錄2宗7字頭買賣
其次，同區滙景花園近日連錄2宗「7」字頭的成交，最新為8座中層C室，實用面積537平方呎，近日以785萬元易手，呎價14,618元。原業主於2005年以232萬元購入，持貨17年升值2.4倍。
同時，市場人士指，海怡半島31座中層F室，實用面積676平方呎，3房間隔，原叫價1,200萬元，現以1,058萬元沽出，勁減142萬元，實用呎價15,651元，造價較網上銀行估價1,120萬元低62萬元。翻查資料，2019年高峰期同座高幾層單位造價達1,150萬元，現時相距約100萬元。海怡半島今個月暫錄5宗成交，均價約15,498元。
另外，二手交投淡靜，急於放售的小業主更是大幅調低叫價吸客，個別甚至提高佣金催谷銷售。
綠楊新邨叫620萬 低估值140萬
美聯物業高級分區營業經理柯志東指，荃灣綠楊新邨J座高層2室，實用面積443平方呎，7月開價698萬元，現減價78萬元以620萬元放盤，較銀行估價760萬低140萬元。
其次，中原地產首席分區經理楊文傑表示，有小業主提高佣金促銷，涉及康怡花園Q座中層，實用面積616平方呎，3房間隔，叫價1,080萬元，最近小業主加佣，由一般樓價1%佣金調高至1.5%。
作者：麥穎華、盧金施