發展商低價出擊策略奏效，最近新界區兩焦點盤，無論收票或銷售均火熱。然而，發展商加推或推出項目其他期數單位，定價依然保持克制，即使售價有所調高，加幅亦十分溫和，相信原因主要有兩個。
首先，現時困擾樓市的負面因素仍未減退，其中本港疫情持續反彈，上周六單日確診個案再度超過5000宗，若情況惡化勢影響本港的經濟。與此同時，美國聯儲局下月再度議息，市場預期有可能會再加息0.75厘，港美息差進一步擴闊下，金管局需要繼續買港元，銀行體系結餘進一步減少，本港很大機會下月會加息。
其次，發展商加快推盤步伐，新盤之間競爭愈來愈激烈，以最近兩個焦點新盤為例，不僅同樣具備北部都會區概念，而且同樣主要提供中小型單位，兩盤更是同期推售，為刺激銷情及儲客需要，發展商自然會用一個吸引價格「利誘」準買家，因此加推單位或推目其他期數時，定價保持克制，然而二手市場業主繼續捱打，假如希望成功售出手持物業，需要調低售價才能吸引買家。
張小東 地產人語