2022-08-16
經濟日報
內地貝殼研究院發表報告指，各大中城市住宅空置率12%，有庫存積壓風險。貝殼上周發聲明道歉，指撰寫上有主觀偏差，將與官方做好覆核工作。香港私人住宅的空置情況又如何？
據《經濟日報》網上報道指出，貝殼研究院聲明指其公眾號8月5日發布了《2022住房空置率調查報告》，引起了社會上的熱議。該調研問卷由一線從業人員填寫，在實際執行中，填寫人的主觀判斷存在偏差，調研樣本和程序不夠規範，覆蓋範圍不夠全面，部分調研問卷數據採集有誤，導致數據不準確。
另外，空置率口徑無法定標準，調研以「房屋是否存在連續三個月無人居住」為判斷指標，也不能充分反映真實情況。下一步，貝殼將以嚴謹認真的態度，會同住建、水務、電力等能源部門交叉覆核準確性，做好數據覆核工作，使數據判斷空置情況更加準確。根據該份被指數據有誤的報告，全國28個大中城市平均住宅空置率為12%，一二三線城市空置率平均為7%、12%及16%。
香港的物業空置量又是如何計算？
空置量普查計算 無關發展商持有
負責的差餉物業估價署資料顯示，空置量是指在年底進行普查時，實際上未被佔用的單位數目（在非住宅物業而言是樓面面積）。正在裝修的物業均界定為空置。此外，有些單位在佔用許可證發出後，因未獲發滿意紙或轉讓同意書而空置。空置量與物業是否由發展商持有無關。即使是已售出的物業也可能仍然空置，有待業主或租客日後佔用。
而所有樓宇的空置量，都是在年底進行樓宇普查後計算出來的，但在2019年前落成並已評估差餉的住宅樓宇，則另有處理方法。空置物業數據是向大廈管理處、業主和佔用人蒐集，或差餉物業估價署派員視察而獲得的。在2019年前落成並已評估差餉的住宅樓宇，其空置量是根據抽樣調查該等樓宇3%的單位所得結果來推算的。
去年空置率4.1% E類大宅7.8%
翻查上半年香港物業報告，2021年的私樓入住量有14,111個單位，相當於同年落成量的98%。年底空置量微跌至50,164個單位，佔總存量的4.1%（見表）。不過，空置單位中，有5,176個於佔用許可證發出後，仍未獲發滿意紙或轉讓同意書。
其中A至C類的中小型單位（1,075平方呎或以下），2021年的入住量14,101個單位。年底空置量稍微下跌至42,860個單位，相當於總存量的3.8%。至於D及E的大型單位（1,076平方呎或以上），在2021年的入住量大跌至只有10個單位。年底空置量上升至7,304個單位，相當於此分類單位總存量的7.5%，其中D類1,076至1,721平方呎單位空置率是7.4%、1,722平方呎以上的E類單位更高見7.8%。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論