二手屋苑市場交投淡靜，加上多個新盤接連推售，部分買家投向新盤市場，令個別二手業主放盤心態軟化，擴大議幅，甚至低於市價成交。如沙田第一城有3房單位，原叫760萬，後減逾110萬，以650萬易手，原業主帳面蝕約38萬，呎價約14412元。撰文 張惠儀
新界
沙田第一城 3房轉手蝕38萬
美聯物業首席高級營業經理何智豪表示，新錄得沙田第一城3房單位沽出，2座高層F室，實用面積451方呎，客飯廳方正實用。據悉，原業主早前以760萬放售單位，有見市場加息，憂慮增加，因而擴闊議價空間，累減110萬，獲區內用家以650萬承接，實用呎價約14412元。原業主於2018年2月以約688萬購入物業，現轉手蝕讓約38萬離場。
灝景灣 海景1540萬成交
利嘉閣地產聯席董事周志榮指出，新近青衣灝景灣6座高層A室成交，實用面積853方呎，3房套房連儲物室，望無阻藍巴勒海峽海景。最初叫價約1700萬，買賣雙方議價後，累減約160萬，終以1540萬成交，實用呎價約18054元。原業主於2009年斥約560萬元購入上述單位。
維景灣畔 山景呎價16437元
美聯物業區域營業董事劉卓豪透露，將軍澳維景灣畔有減價成交，12座高層C室，實用面積522方呎，3房1套，望開揚山景，內櫳企理，吸引用家承接，據了解，單位原於今年7月放盤，當時叫價980萬，其他降至900萬，今再減至858萬賣出，實用呎價約16437元。原業主於2007年4月以266.8萬購入。
九龍
曼克頓山 高層海景1192萬
中原地產區域營業董事歐陽振邦表示，荔枝角曼克頓山本月首宗成交，6座高層H室，實用面積576方呎，2房，向東南，擁海景，上月底開價1268萬，現累減76萬，以1192萬成交，實用呎價約20694元。新買家感屋苑海景2房放盤罕有，原業主又肯減價，即決定入市。原業主於2007年7月以約433萬購入單位。
港灣豪庭 2房668萬易手
香港置業高級區域董事馬漢偉指出，大角嘴港灣豪庭9座高層H室轉手，實用面積369方呎，2房，原業主原本根據銀行估價以約750萬放盤約1.5個月，後獲外區客洽詢，最終以668萬成交，實用呎價約18103元，低市價約1成。新買家心儀單位望開揚山景並附有露台，加上業主願意減價，睇樓3次後入市。原業主於2019年07月以約695萬購入，現轉手帳面蝕讓約27萬。
美孚新邨 「大2房」738萬承接
美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨有「大2房」單位售出，4期百老匯街115號中層B室，實用面積572方呎，望內園，單位由今年4月放盤，叫價830萬，最終累積減價92萬，以738萬成交，實用呎價約12902元，低市價約5%。原業主於2014年6月以570萬購得。
香港
栢蔚山 換樓客2000萬購入
世紀21北山地產營業董事嚴智贇透露，北角栢蔚山有3房套戶易手，2座低層B室，實用面積832方呎，3房連主人套房，可望西南面開揚景，成交價約2000萬，實用呎價約24038元，為市價成交。據悉，新買家為區外換樓客。原業主於2018年12月以約2236萬購入上址，持貨近4年帳面損失236萬。
太古城 2房園景955萬
中原資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城新近售出天山閣中低層G室成交，實用面積536方呎，2房間隔，望雙邊內園景，普通裝修。據悉，業主今年5月中叫價1100萬，但見二手成交淡靜，最終累減145萬，成交價955萬，實用呎價約17817元。原業主於1987年以59.5萬買入單位作自住。
張惠儀 成交速遞