2022-08-15
星島日報
近日有位朋友打算換樓，由於資金有限，所以決定先放售自己的物業，套取資金作為首期換取較大的單位，當自住的單位成功出售後，先租住單位，方便有足夠時間搵到適合的大單位，不經不覺已租住同區屋苑已接近一年了。
期間由於疫情反覆，美國息口上升，樓市氣氛轉弱，原本打算換樓的計畫，遲遲未能作出決定，朋友問筆者，現在的時候是否應該繼續租住物業，恐防買入後樓價下跌，筆者從事地產行業30多年，眼見不少買家在樓市下跌時，很難作出決定。
靜市買樓或更容易
筆者建議，如果本身已經有物業自住，只是有多餘錢，考慮入市購入第二套樓房作投資，這種情況下絕對可以慢慢睇清楚樓市走向，不過正如我上述的朋友是有實際自住的用途，既然是需要自住的物業，有足夠首期，足夠供款能力，以及工作穩定，有這個自用的用途，我認為買樓更適合，租樓的租金往往都是幫業主供樓，無論是淡市還是旺市日子，作出買樓的決定，都有困難之處。
筆者認為旺市買樓，當你遲了決定，樓價就會不斷上升，你會發覺收入及供款能力追不上樓價升幅，樓市下跌周期，你又憂慮買入後樓價下跌，準買家如果抱着上述心態就很難作出決定，有時靜市買樓更容易。
說實話，買入物業用來自住，期間幾十年內，樓市必定會有升升跌跌的機會，都只是心理上有影響，能否在樓市賺錢，往往取決於持貨能力，就算你在低價購入，但經濟需要周轉，出售當天樓市周期回落，就變成輸家，所以筆者認為能否在樓市成為贏家，不是全部取決於當日你購入的時機，是買入及出售的時刻兩者均重要。
往往持貨能力強的人，能等待樓市的升浪才出售，成為樓市贏家，當然在經濟不穩定的市況下，還價可以保守一點，以最近的成交價及銀行估價作一個參考，再作一個保守的還價，當你供滿樓後，安居樂業，更享受資產增值的樂趣。
歐沚軒
富康盛地產顧問聯席主席
歐沚軒 地產論壇