在超過兩年半的疫情期間，本港實施不同的防疫措施，包括限堂食、限聚令、鼓勵市民接種疫苗，安心出行更成為市民手機中必備軟件，透過不同的方法達至防疫抗疫。而其中影響香港與內地及海外旅遊及貿易往來，以至經濟活動，莫過於海外抵港人士需要進入酒店檢疫隔離政策，窒礙相關人士來港及離港意欲，導致與疫情前的往來活動數量可謂大相逕庭，受到嚴重打擊。
租務及豪宅市場將受惠
不過自從醫務衞生局局長盧寵茂於6月下旬「放風」，研究酒店檢疫日數縮，及後媒體亦報道是「4+3」，還是「5+2」的酒店檢疫及家居隔離未有定案，而上星期特首李家超在「應對疫情指導及協調組」記者會上，拍板宣布海外或台灣抵港人士酒店檢疫日數縮短為「3+4」，即表示3天酒店檢疫，以及4天家居醫學監測，此舉較市場普遍預期為之寬鬆，絕對是有驚喜，另外同時推出「紅黃碼」，相關安排及措施已於上周五（8月12日）起正式實施。
筆者相信，隨着疫情趨穩，以及在防疫及經濟之間作出平衡，現時適度放寬檢疫隔離等入境限制，無疑是一個不俗的時機。是次「3+4」方案，雖然與不少外地已逐步撤銷檢疫仍有一段距離，但仍相信對於推動商業，以及旅業等帶來一定幫助。對於樓市而言，放寬隔離日數，有望吸引更多海外人士回港及來港，又例如一些從海外聘請來港工作的僱員，他們將會為租務市場帶來需求，起支持作用，尤其是豪宅市場更為受惠。
另一方面，一直最受關注的中港兩地能否有限度或無檢疫通關，隨着逐步放寬隔離措施，似乎中港兩地提早通關可行性進一步增加，再次喚起大家對通關的憧憬，這個最有助兩地人流、物流、錢流的舉措。當然這仍有重重考慮，但若果兩地可盡快免檢疫通關，相信會對於本港經濟及樓市等帶來爆炸性的刺激。
事實上，目前香港市場資金仍然充裕，即使本地的樓市剛需依然強勁，儘管受到美國加息陰霾影響，但只要價錢合理，甚至乎筍盤，很快便獲得市場承接。
參看近日兩個開售的大型新界區樓盤，銷售反應熱烈，並以一Q清袋的姿態獲買家追捧。預期未來樓市將仍然聚焦一手市場，以地政總署資料，目前已批出預售樓花但仍未發售的新盤單目多達約8000伙，連同未來發展商申請預售項目，新盤市場將會非常熱鬧，建議有實力及有意置業的讀者們，趁好消息公布前，在市場上物色心頭好。
張子存
美聯住宅部營運總監
張子存 地產論壇