2022-08-15
經濟日報
特區政府宣布將上屆政府就檢疫措施訂下的7天酒店隔離令縮短為「3+4」，反映新一屆特區政府經過認真考慮後而作出適當修訂。同樣，特區政府亦應審時度勢，在適當時候重新檢討樓市辣招。
政府在2010年首次推出額外印花稅（SSD），其後不斷加辣，推出雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD）。在樓市辣招推出初期，香港的樓價在二手供應嚴重缺乏下，在短短2年多的時間反被急速推升近4成，證明樓市辣招未能成功推低樓價。
時至今日，部分樓市辣招已經失去作用，例如香港永久性居民投資買入第2個住宅物業時，需要支付15%釐印費，如非香港永久性居民更要支付樓價30%釐印費，短期炒賣的投資者一早已經在市場上完全消失。
相反，一些家庭可能因為子女升學、又或家庭人口變化，需要在購入住宅3年內換樓，以改善家人居住環境。但基於SSD的存在，他們可能被逼放棄正常樓換樓，從而變相減少二手住宅供應量。筆者認為，既然有新的從價印花稅15%，SSD其實已經沒有存在的必要。
宜豁免部分買家印花稅
近日行政會議召集人葉劉淑儀接受外媒訪問時表示，政府應考慮免除內地買家的雙重印花稅。雖然政府其後呈清並無相關討論，但筆者認為葉劉淑儀提出的建議是相當有理及貼地。大家試想，政府一方面接受內地專才移居香港，但另一方面卻不歡迎這批專才在港購買住宅物業作自住用途。以目前稅例，這批內地專才因未住滿7年，需要支付樓價30%以作懲罰，如此一來變相等於不歡迎專才來港，這是何等荒謬的政策。
故此，筆者建議政府可以考慮，凡是持有香港居民身份證但未住滿7年人士，都可以豁免雙重印花稅，這樣可防止國內大量買家湧入香港購買住宅，因為他們沒有持有香港居民身份證。同時，為針對這批未住滿7年人士，當他們購買物業時，政府可附加一項條款，就是假若他們沒有在港住滿7年，即未取得香港永久性居民身份證前出售物業，則要在出售物業時在樓價尾數繳回原來應該要繳付的買家印花稅，如此一來便令措施變得更合情合理。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁