2022-08-15
經濟日報
過去一周本港市場最大「震撼彈」，莫過於有著名政界人士於接受傳媒訪問時稱，建議免除目前本港對內地人買樓的「雙重印花稅」。雖則事後港府極速澄清，現階段無意降低上述印花稅率，同時亦未有相關討論，令不少業界中人頗有「中空寶」之感。
但大家不妨細心想想，買家印花稅（BSD）早於2012年10月初開始實施，至今近十年。最初推出辣招時的「初心」，現在也有值得檢討的空間。個人認為放寬辣招正好是重新放上「談判桌」的合適時機。
以目前的辣招實施情況，假如買家沒有香港身份證，內地人在港買樓時，需同時繳付15%BSD以及15%DSD，印花稅率高達30%。由於印花稅率高昂，所以近年內地人來港買樓的個案着實不多。
買家印花稅 上半年僅425宗
稅務局最新公布的資料顯示，7月主要反映涉及內地客及公司客入市的BSD的成交宗數及稅款，分別為33宗及不足1億元，雙雙創約一年半新低；單以BSD計算，若以每半年計，相關稅項於2017年下半年及2018上半年曾錄得超過2,000宗，相信當中不少為內地買家入市個案，但受到疫情及未能免檢疫通關等限制，內地買家入市個案大幅回落，今年上半年BSD個案僅錄得約425宗。
另一邊廂，目前香港正漸漸掀起移民潮。根據政府統計處日前公布的數據指出，今年年中本港人口為729萬人，按年減少12.15萬人，錄得約11.3萬名香港居民淨移出，絕對是令人不能忽視的數字。香港作為國際金融中心，樓市一向極具抗跌力及保值能力，向來不乏環球及內地買家垂青。面對移民潮及加息潮帶來的影響，政府應大幅放寬辣招及投資政策，以吸引環球人才及資金來港投資。
事實上，日前政府已正式縮短免檢疫通關限制至「3+4」，若能考慮降低相關印花稅稅率，定將刺激物業成交量進一步回升，加速本港物業市場疫下回勇帶動經濟。加上中港始終未完全通關，又有不少國內人已來港住滿7年，成為「新香港人」，可以正常稅率置業，故相信即使免除部分印花稅，亦毋須太擔心內地人大規模來港買樓，及大幅刺激樓價上升的情況。
故此，呼籲政府應重新審視辣招稅情況，考慮放寬甚至撤銷部分不合時的措施，以吸引更多國內外的資金、人才來港置業就業，以鞏固及提升香港的競爭力。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）