2022-08-15
經濟日報
息口勢向上，市場普遍相信將影響樓市。麒豐資本認為，加息並非樓市升跌決定性因素。基金認為，市場資金多，疫情緩和加上通關在即，相信下半年投資市場仍向好，特別留意大樓面優質豪宅。
美國加息步伐甚急，香港亦加息在即，由於息口為投資物業關鍵因素之一，部分人相對睇淡後市。麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉則指出，從歷史上看，息口並非樓市升跌關鍵因素，「香港樓市跌的原因從來不是因加息，例如97年、08年，均因外圍因素影響較大，涉及金融海嘯、歐債危機等，才令物業下跌，加息不是轉捩點。加息對心理影響較大，其實今年以來一直提及加息，政府有壓力測試，買家亦有預期，息口亦不會加至極高水平，故此對住宅樓市影響不大。」他指，過往幾年住宅由剛性需求支持，投資成分較低，無論加息與否，用家仍然會入市。
至於工商舖物業，向來由投資者主導，加息會影響回報率。洪英偉指，「在香港投資物業，不只看回報率，亦要睇升值潛力，只要投資氣氛好，加息不是大問題。買樓是可以抗通脹，反而恐怕加息令股市動盪，繼而投資氣氛受挫，但暫時未見。」
他分析，本港過往兩三年，受不同事件衝擊，工商舖物業已有明顯回調，下半年反而會吸引資金流入，「過去兩三年本港先後受社會運動及疫情衝擊，商廈及舖位租金較5年前跌3至4成，價格跌兩成比比皆是，最壞時間已過。如今每日數千宗確診，若在去年發生，港人會恐慌，但現已習以為常，並已打疫苗，疫情影響輕微，加上通關在即，下半年投資氣氛定好轉。」
投資市場另一關鍵因素為資金，他強調市場資金充裕，「香港投資者向來實力強，資金充足，例如我們的基金、其他發展商均等待入市。物業市場的資金不減反增，因為近兩三年股市動盪，很多人從股市、加密貨幣的資金，轉向物業市場，為抗通脹，追求穩健而投資物業。此外，北水一定繼續南下，支持大灣區發展。
舂磡角道54號 擬重建大屋
既然看好下半年市況，部署上，麒豐資本創辦合夥人暨行政總裁郭浩泉透露，基金會開始留意豪宅市場。他表示，近一年已收購舂磡角道54號PEARL VILLA項目8成業權，涉資約3億元，該廈共有6個單位，現只欠1伙，「將申請強拍或合作。預計年尾可望完成收購，將重建大屋，發展超豪宅項目。」他指出，大樓面優質豪宅，市場上非常缺乏，「過往發展商主力發展1,000至2,000呎豪宅，但5,000至6,000呎大屋非常缺少。舂磡角道54號1萬呎地盤，可以興建一間7,500呎大屋。」
麒豐資本過往主力投資工商舖，如今進攻豪宅市場，郭浩泉稱對豪宅有信心，因未來需求尚未反映，「疫情關係，內地客兩年無來港買豪宅，但近兩年本地客入市仍足以支撑豪宅價。未來愈來愈多內企來港上市，首要未必買寫字樓，而是舒適的豪宅。」
作者：梁建國