2022-08-13
經濟日報
政府下調今年經濟增長（GPD）預測，有機會重現負增長。在經濟疲弱下，企業加薪乏力，遇上加息周期令供樓開支增加，對樓市雙重夾擊，本港樓價走勢或轉弱。
經濟增長影響市場購買力，當經濟前景向好時，市場消費信心增，以至股市相對暢旺，樓市投資氣氛亦會受惠。翻查過去10年香港GDP增長及樓價走勢，早期受到本港房屋供應短缺，以及實施「辣招」前內地客入市等因素影響，樓價升勢如脫韁野馬，跟經濟基本面有所脫節，但近年GDP增長跟樓價走勢關聯度有所提高。
GDP與樓價走勢 近年關聯度增
以2020年為例，疫情下本港全年GDP錄得6.5%負增長，而同期樓價升幅亦大幅收窄至不足0.2%，屬於近10年最低；而去年經濟復甦至增長6.42%，而樓價亦錄得3.7%升幅。
至於今年至今，整體市場氣氛欠佳，遲遲未通關下，政府接連下調GDP增長預測。
在經濟前景未明朗下，企業加薪、擴充亦會更為審慎，將會影響到一般市民置業意慾。今年二手樓價已經回落3%至5%。
另一方面，美國持續加息，香港加息周期亦正逼近，市場普遍預期第三季香港有機會跟隨美國加息。在加息之後，置業人士的供樓負擔亦有所增加，買家入市要符合壓力試測的門檻提高，進一步減少市場購買力。
加息疊加經濟轉差兩大因素，對樓市帶來雙重夾擊，雖然香港樓市整體仍然相對穩健，過度借貸情況並不明顯，樓價大跌機會不大，但預期樓價有機會反覆走弱。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨