二手樓價指數連挫4周 創今年低

二手樓價指數跌至今年新低，按周再跌0.18%，連跌4周累挫2.18%，亦創近半年最長跌勢。二手屋苑樓價跌勢蔓延，粉嶺花都廣場兩房戶亦告失守「5球」。學者指，影響樓市連串負面因素未見消除，料樓價續下調。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波認為，鑑於目前樓市同時受經濟數據差，以及加息等負面因素影響，後市走勢難以樂觀，估計CCL短期或下試171至172點，即潛在跌幅約2.9至3.4%，倘下月本港銀行上調最優惠利率（P），或進一步加劇樓市跌勢。 CCL今年來累跌4% 學者料續降 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報177.1點，跌穿今年3月27日錄177.34點低位，並創今年新低，年初至今累積跌幅4%；若與去年8月8月錄得191.34點紀錄高位相比，指數更累挫7.44%。 CCL自今年6月中美國聯儲局大手加息0.75厘後，近6周已呈現5跌1升，反覆累降2.3%，最新連挫4周，更是自今年2月底（2月6至27日）以來最長跌浪。最新一周CCL主要反映上月18至24日市況，即美聯儲上月底再度大手加息0.75厘前的一周市況。 期間CCL八大指數佔6個錄得跌幅。按十大屋苑計算，8個屋苑樓價跌穿去年底水平，以荔枝角美孚新邨跌勢最急，最新呎價報11,764元，較去年底錄13,125元，低10.37%；同期紅磡黃埔花園平均呎價錄14,687元，與去年底16,373元相比，也有10.3%跌幅。 粉嶺花都廣場 2房失守「5球」 二手低價成交不絕，繼沙田上車屋苑沙田第一城、河畔花園等連環跌價後，粉嶺花都廣場大兩房單位亦告失守「5球」。市場指，3座低層C室，實用面積413平方呎，以490萬元沽，呎價11,864元，創同類戶1年半售價新低。原業主2010年以162萬元買入，帳面賺328萬元或2倍。 此外，大埔太湖花園8座低層F室2房，實用面積355平方呎，叫價520萬元，急減至480萬元沽出，呎價13,521元，造價創屋苑今年次低之外，亦低市價8%。原業主2012年以256.8萬元購入，單位帳面升值87%。 市區屋苑樓價亦走下坡，小西灣藍灣半島3房低市價6%易手。消息透露，藍灣半島8座低層A室，實用面積728平方呎，5月叫價1,298萬元，最終累減150萬元，以1,148萬元賣出，呎價僅15,769元。原業主2015年以980萬元購入，帳面獲利168萬元，升值17%。 業主減幅擴大，準買家伺機吸平盤，帶動二手睇樓量回升，利嘉閣地產統計周末兩日（13至14日）50個指標屋苑錄1,195組預約睇樓，按周回升1.7%。 作者：鄭達偉、盧金施 責任編輯：楊雨