2022-08-12
經濟日報
無論國際大局還是香港形勢，都是面臨着大量的不穩定因素，而且不斷累積了3年以上，亦衍生了很多危和機，在這些新秩序下，有人歡笑有人愁，筆者認為每個人應重新評估投資策略去掌握風險及機會。
香港，有人食人肉饅頭，更多人危言聳聽，但是情況並不是一面倒向差的，我們的確有部分樓市板塊是出現樓價下跌，而且我們還未到重新起動的時候。我認為，樓市正等待通關和中美磨合後的中期新秩序，到了那個時候就是政策振興經濟的時候。雖然處於被動狀態，但數據變化仍然是逐漸向好的。看官不應太悲觀，香港仍是一個福地，大家不應該被過分悲觀的言論輕率自亂陣腳。
當人們以為美國借「俄烏戰爭」，以加息和高滙價去進行了「剪羊毛」行動時，美國的盟友都成為「剪羊毛」的對象，歐洲包括英國和日本的貨幣滙率都出現了大跌，而且面臨經濟衰退風險。
但最新流入中國的外資仍然增長，根據商務部，中國上半年吸收外資7,233.1億元人民幣，按年增長17.4%。美國、德國和韓國等外資對中國投資均錄得增長。中國貨幣滙價更加穩定，在局勢變化下，人民幣滙價在近3個月都是保持在6.7左右水平（美元兌人民幣），相信香港聯繫滙率發揮了不少的貢獻，無論以資金流和滙率也可以清楚看到，中國沒有被人剪羊毛，還有條件去分享美國剪羊毛的成果。
香港地產 無後顧之憂
美國的盟友損手爛腳，反而中國的盟友，例如東盟卻成為最受惠者，而他們在佩洛西事件都是一致支持中國，在未來的歲月裏將會是東方的強強聯盟對日益虛弱的西方聯盟，西去東來已是結構性的趨勢了。
另外香港也守得穩，不對稱龐大的逾16萬億港元資金量M3，令我們在加息風浪之下P按（最優惠利率）暫不用加，H按（以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃）仍然是在一個可控及可承受的風險，宏觀經濟上香港房地產已無後顧之憂。
今次香港部分板塊樓價下跌，是新常態！舊有常態只可參考，不可作準。近日兩個新界紅盤都在單日裏面創出2019年5月以來銷售最旺的周六，反映香港樓市仍然購買力強大，這正是我之前撰文所說香港樓市結構沒有改變的特性，既然購買力仍然相當充盈，在悲情樓價下跌之下，去到有機會回升的時候，反彈便快且勁，購買力充盈的跌市只是純悲情作祟，於是「慢跌快升」就是新常態了！
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁