2022-08-12
經濟日報
二手交投量持續減少，造價回軟，小業主無奈面對減價現實，青衣區約120個業主調減叫價，減幅由4%至16%，當中不乏私樓和居屋，盈翠半島自製相連單位勁減500萬元；荔枝角美孚新邨7成放盤業主肯減價，減幅由3%至8%。
青衣今個月二手交投進一步收窄，8月暫錄11宗買賣，較7月同期17宗挫約35%。美聯物業高級分區營業經理蘇順華指，交投量連續多個月處於低迷局面，加上整體大市連環低價，小業主也接受減價現實，期內區內約120個業主調低叫價，減幅由4至16%。其中盈翠半島1座高層自製相連單位，實用面積1,541平方呎，5房雙套間隔，放盤多年，原叫價3,000萬元，現減500萬元或16.7%，以2,500萬元放售，相對銀行估價2,898萬元低14%。
青衣青俊苑 叫價下調100萬
同時，新晉居屋亦加入減價行列，青衣青俊苑B座中層4室，實用面積436平方呎，2房間隔，今年3月放盤，叫價600萬元（未補地價），現調減100萬至500萬元放盤。
與此同時，美孚新邨目前約590個放盤，約7成放盤業主表示減價，減幅由3至8%。例如美孚新邨6期恆柏道8號中層B室，實用面積612平方呎，屬2房間隔，6月以820萬元放盤，現調減至730萬元，減價90萬元或11%。另美孚新邨2期吉利徑9號中層C室，實用面積460平方呎，7月以720萬元放盤，現減價至630萬元，調減90萬元或12.5%。屋苑本月至今暫錄8宗成交，平均實用呎價12,485元。
其次，鰂魚涌南豐新邨有連天台單位減價50萬元。中原地產首席分區經理楊文傑表示，屋苑8座頂層連天台，實用面積570平方呎，3房間隔，今個月初叫價1,050萬元，最新調整放盤價至1,000萬元，減價50萬元。南豐新邨8月錄得3宗成交，全屬2房，售價由592萬至635萬元，包括1宗連天台成交。
環宇海灣4房1290萬沽 2年低
事實上，現時市況下只有吸引價才能獲買家注目，例如荃灣環宇海灣6座中層F室，實用面積898平方呎，4房連儲物房，享海景，原叫價1,380萬元，議價1星期，以1,290萬元成交，累減90萬元，呎價14,365元，成交價創同類單位2年新低，售價較網上銀行估價1,320萬元低30萬元。原業主於2015年以988.1萬元買入，持貨7年帳面獲利301.9萬元，單位升值31%。
另外，消息指，長沙灣泓景臺7座高層H室，實用面積475平方呎，今年2月以920萬元放盤，終以848萬元易手，累減72萬元或7.8%，呎價17,853元。原業主於2009年5月以295萬元購入，持貨13年帳面大幅獲利553萬元，單位升值逾1.9倍。
作者：盧金施