Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
十二月 31, 2024 星期二 大致多雲 19° 52%

黃清瑤:奧地利樓價低有租管 投資要三思

2022-08-12    明報
【明報專訊】近年英國、加拿大等地的移民門檻大幅降低,令不少港人前往當地體驗生活,甚至決心落地生根。甚少人會考慮歐洲地區,主要是言語不通,又認為移民門檻較高,其實移民奧地利最平只需50萬港元,而且對移民人士的言語能力要求較低。樓價方面,儘管疫情期間當地樓價持續上升,但市中心每平方呎價約4000至5500港元不等,價錢相宜,不過由於當地有租金管制,買樓如非自用而是作收租投資未必合適。 談及奧地利,不少人也會聯想到今年再度成為全球最宜居城市的維也納(Vienna)。英國經濟學人智庫指出,當地穩定且完善的基礎建設、良好的醫療制度、大量娛樂文化活動等,大大增加維也納的吸引力。根據奧地利統計局數據顯示,移民人士佔總人口的四分之一,當中大部分來自德國,其次為羅馬尼亞及塞爾維亞。 維也納最宜居 移民佔人口四分之一 與環球多個國家一樣,在疫情期間奧地利樓市持續上升,根據奧地利央行最新數據顯示,今年第一季當地樓價指數按年升6.16%,是自2012年第二季以來的第二大升幅;今年第二季,全國樓價則按季升2.04%。當中首都維也納樓價已經連續9年錄得升幅,今年第一季升5.68%,第二季按季上升3.75%。在其他地區,今年第一季樓價亦按年升6.62%。 過去兩年疫情影響奧地利的樓市供應,建築活動一度停滯。2021年,當地批准建設住宅數目按年跌6.1%,2020年更下跌9.3%。時至今日,奧地利疫情持續緩和,除了不再要求民眾接種疫苗,抵達當地的旅客亦不需要隔離。而且自今年6月1日起,除了醫院、養老院外,其他室內外場所包括超市、商場以及公共交通工具毋須佩戴口罩。民眾生活回復正常,海外投資者以及國內買家再度湧入當地,大幅推升樓價。 雖然當地樓價持續上升,但整體平均呎價仍遠低於不少歐美國家。網上樓盤銷售網站可見,首都維也納一個面積達1500平方呎的別墅,售價為69.5萬歐元(約561.7萬港元),即每平方呎價約3744港元。單位共有5間睡房、3個露台、3個浴室及花園,兩個免費車位。 公寓價格則昂貴得多,同樣位於維也納的一個一房一廁公寓單位,面積740平方呎,售價為48萬歐元(約387.9萬港元),即平均呎價5241港元。 首都維也納1500呎別墅 售562萬 倘若不渴望居住在首都,第二大城市格拉兹(Graz)的樓價會便宜得多。從銷售網站可見,一個面積1140平方呎的別墅,售價只是49萬歐元(約396萬港元),相當於維也納一間公寓的價錢。至於該城市的700平方呎公寓單位,售價只是24萬歐元(約193.4萬港元)。 雖然樓價低水,然而當地未必適合用作投資,主要是當地有法例規管租賃市場,不同大小面積、地段的單位,都會有建議租金水平,以保護租客權益。以今年5月數據為例,維也納內城區的租金回報只有1.14厘至1.82厘,維也納豪宅地區包括利奧波德城(Leopoldstadt)、馬爾加雷滕(Margareten)、法沃里滕(Favoriten)等租金回報亦只是2厘至4厘不等。 從房地產網站可見,位於維也納的公寓租金,平均約為每月800歐元(約6465港元),而這些公寓的普遍面積亦超過700平方呎。截至今年第一季,當地只有55%的物業為住戶持有。 [黃清瑤 環球樓市]