2022-08-11
東方日報
內地投資物業收入跌 減值撥備近20億
九龍倉集團(00004)今年上半年純利按年銳減94.5%，至僅5,700萬元，中期息維持每股0.2元，原因包括內地疫情防控及經濟不景，致令在內地的投資物業組合出現近年來首次倒退，期內還要因應內地房地產行業危機的「最新市況」，為內地發展物業業務之未售存貨作出高達19.95億元減值撥備。
九倉近年收入倚重內地賣樓及收租，業績顯示，該企收入按年倒退33.46%至82.09億元；內地發展物業收入按年倒退37.46%至26.74億元，主因疫情突然爆發拖慢銷售。
期內，內地投資物業收入也按年倒退4.33%至25.61億元，主要是租戶銷售額和營業額租金令人失望。即使有政府的刺激措施，消費者仍謹慎，復甦速度較2020年緩慢，成都國際金融中心及長沙國金中心的寫字樓出租率只有80%和69%。
港僅沽Mount Nicholson一伙
主席吳天海坦言，內地現時地產市道有個別城市喘穩，惟不夠廣泛和深入。九倉關注內地樓市大方向會否轉向，目前不急於投資，要看清楚市況才決定是否加快賣樓，如果市況極度轉差，或要再為未售存貨作出撥備。
他又指，九倉不時收到內房相關的投資邀約，惟集團投資條件高，一直未找到良好對象，暫時沒有計劃投資其他內房企業，也沒有正面回應會否考慮中國恒大(03333)灣仔的中國恒大中心。
本港方面，九倉上半年發展物業的成交量及所涉及金額都按年銳減，新銷售僅得山頂豪宅Mount Nicholson一個高層戶。
吳稱，本港樓市要留意供應增加、供樓利率上升、市民購買力可否維持等諸多因素，惟辣招已存在十年八載，現在檢討一下是「無可厚非」，究竟當初加辣的理據是否已經過時、又有沒有需要特別針對某一類買家，均值得商榷。他認為，辣招不一定要取消，修改也行。
券商美銀則認為，若樓價跌幅近20%，政府將會就現行樓市措施「減辣」。
對物流基建前景保守
九倉以葵青貨櫃碼頭、深圳大鏟灣碼頭、蛇口集裝箱碼頭及香港空運貨站為主的物流基建業務，上半年收入及營業盈利按年有所增加。
不過，該企表示，本港業務組合不論貨運量或市場份額皆下跌，又謂「主要發達經濟體設法應對通脹、加息和衰退憂慮之際，產業結構多元化和製造業回流可能引發劇烈震盪……全球供應鏈重組或削弱對中國產能和物流的需求」，語調比一年前「全球供應鏈受阻為葵青港口創造機會，惟碼頭極之缺地以致無福消受」更保守。
被問到會否尋覓新的增長點，吳天海回應，九倉業務以房地產為主，暫時看除了醫療及檢疫公司外，沒有標青的行業，旗下碼頭業務有適當機會加大相關投資。他又說，若無法全面通關，本港將難以重返往昔。