2022-08-11
經濟日報
樓市回軟總令人想到趁低吸納，除上車外，近日亦已有業主部署換樓，希望平賣平買，沽出自住單位時肯擴大議價空間，只求資金盡快回籠，再趁低位時入市心頭好。由於憧憬11月會通關，市場預期屆時樓價或會回升，而現階段或是入市機會。
業主急沽貨 減價盤數增
據反映樓價走勢的中原城市指數CCL，最近公布向下跌穿178點，重返今年3月時的谷底，結束早前7星期於180點到182點窄幅爭持的局面。反映在加息周期下，樓價持續受壓，走勢反覆緩慢尋底，預期CCL將下試今年全年新低位。
正因為過去兩個月來，外圍充斥多項負面因素，令二手樓市量價俱跌。市場普遍持觀望態度之際，亦有人「漏夜趕科場」，正如持有青衣灝景灣內園景套3房戶的業主，希望趁市況回調之時，可以完成換樓計劃，遂於6月底放盤時，叫價1,080萬元，時隔1個月後，調低叫價至1,020萬元，直至8月初獲同區年輕夫婦議價，再減至1,000萬元促成交易，不足兩個月累減80萬元，議幅7%。
另一位持有荃灣荃錦中心兩房戶的業主減幅更大，同於6月中時放盤開價660萬元，見7月時市況仍偏淡，減價至580萬元，最終被上車客心儀單位內部裝修而積極洽購，最後以545萬元成交，兩個月劈價115萬元，議幅更達17%。
不過，兩位換樓業主均是早年買入單位，持貨至少逾10年，故此減價沽貨後仍「有利可圖」。如灝景灣業主於2010年以470萬元買入，獲利逾倍；而荃錦花園業主於2012年以350萬元入市，物業升值56%。
反映業主放盤態度的「美聯信心指數」最新報47.6點，按周跌2.1%，連跌4星期。該行指出，隨着屯門新盤以低市價發售後，另一粉嶺項目同樣以低市價推出，樓市聚焦一手市場；部分急於沽貨業主減價，令減價盤數目增加，而信心指數繼續下跌，並創16星期新低。
市場憧憬通關 氣氛轉活
事實上，剛過去的周六、日，已有不少買家見業主叫價態度回軟，趁機物色筍盤而帶動睇樓量上升，當中不乏新盤向隅客回流二手市場尋找減價盤。有地區代理甚至指出，只要買家嘗試大膽還價，業主多數肯再讓步。最新就有荃灣海之戀高層套3房812平方呎海景戶，獲剛售出舊居的換樓客垂青，鋤價40萬元，最終以1,680萬元購入，上址業主放盤多時，見有客人議價便把握沽貨機會，持貨4年帳面蝕21.7萬元離場。
故此業主若有計劃換樓，不妨加快沽貨步伐，低賣低買，早着先機。因為市場憧憬本港會對外通關，刺激經濟加快復甦，市場氣氛轉活，對樓價或會起正面作用。目前雖有加息壓力，能做好風險評估，由目前至通關前可能是一個適合換樓或入市的機會。
撰文 : 唐榮