2022-08-11
經濟日報
【本報訊】二手表現疲弱，多個屋苑本月至今暫未有成交，鰂魚涌康怡花園8月租務勝買賣，暫錄3宗租賃成交，整體平均呎租按月同期升6%。
高層3房2.4萬租 按月貴1千
準買家看淡後市，加上對加息前景擔憂，拖慢入市決定，促使康怡花園本月至今仍未有成交，而月內屋苑雖然暫錄3宗租務，較上月同期8宗為少，但平均租金按月同期上升6%，優質單位租金仍有增長。其中，P座高層8室，實用面積616平方呎，3房，剛以2.4萬元承租，呎租39元，較上月初承租的Q座高層同面積、同方向單位，以2.3萬元租出，尚高出1,000元，目前屋苑平均呎租約37元，與同區太古城呎租看齊。
其次，剛於8月開始收樓的沙田瓏珀山錄首宗租務，美聯物業助理營業董事黃錦瀚表示，瓏珀山Q2座高層A室，實用面積1,103平方呎，4房間隔，原叫價4.6萬元，現以4.53萬元租出，議價700元，呎租41元。原業主於2021年4月以2,220萬元購入，租金回報約2.5厘。據悉，單位寬敞豪華，由於剛開始收樓，屋苑放租盤有限，目前尚有另一個租盤，屬同座同室的中層單位，叫價4萬元。
租賃旺市 租金指數連升兩月
另一方面，暑期季節性租賃旺市，租金連升2個月。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年7月份中原城市租金指數CRI最新報112.17點，按月升0.06%。CRI連升2個月，是近11個月以來首見，即2021年8月後再現，確認租金成功由111點低位止跌回升。
私人住宅市場順利進入傳統暑期租賃旺季，租務宗數持續上升，有迹象顯示租金踏入復甦階段，相信第三季租金繼續穩步向上。