2022-08-11
經濟日報
二手交投低位徘徊，情況之差，與今年2月同期（農曆年假期間）不遑多讓，個別放盤業主紛於短時間內減價求售，新近易手的鴨脷洲海怡半島東南套3房，一個月內減價72萬元，低市價約1成易手；而鰂魚涌太古城高層3房累減142萬元易主，惟持貨3年虧蝕212萬元。
淡靜多時的海怡半島，陸續有業主加入減價行列，借勢帶動成交，當中4期中層東南套3房，以低市價近1成易手。
中原副區域營業經理盧鏡豪表示，成交為海怡半島33座中層E室，實用面積634平方呎，套3房，單位放盤約1個月。業主原叫價1,050萬元，惟市況膠着，期間降價至1,020萬元，近日遇到實客再還價至978萬元沽出，累減72萬元，較同類型單位造價低近1成，呎價15,426元，與銀行估價介乎1,072萬至1,087萬元比較，造價低估值近1成。
天晉IIIB套3房1360萬 減幅6%
同樣放盤一個月的將軍澳天晉IIIB套3房，減價後亦低於市價成交。美聯區域營業董事劉卓豪指，成交為天晉IIIB 1B座低層B室，實用面積736平方呎，套3房另士多房戶型，面向中央大道公園及少海景，單位於7月以1,450萬元放售，至日前降價至1,360萬元沽出，呎價18,478元，減幅6%，低於市價，亦較銀行估價低約2至7%。
即使市價沽售，仍有難逃蝕讓個案。如本月暫錄5宗成交的太古城，接連錄蝕讓成交，最新為怡山閣高層F室，實用面積685平方呎，3房間隔，累減142萬元，以1,208萬元市價易手，呎價17,635元，惟原業主於2019年以1,420萬元購入，轉手帳面蝕讓212萬元，單位貶值15%。
另外，多個屋苑跌穿心理關口，細價樓更是首當其衝，如沙田第一城2房戶跌價明顯。資料顯示，沙田第一城7月錄得14宗2房成交，樓價介乎480萬至580萬元，低於500萬元以下有3宗，平均造價523萬元。8月暫錄6宗2房成交，金額介乎420萬至510萬元，平均造價454萬元，5宗樓價4字頭，成為2房新指標。
一城6宗2房成交 5宗500萬內
據悉，早前部分業主未能接受減價現實，如37座中層B室，實用面積284平方呎，3個星期前已放盤，叫價530萬元，業主底線企於500萬元，當時同類單位造價480萬元，業主不肯俯首，豈料3個星期後市況逆轉，最終以445萬元沽出，3個星期跌價35萬元。
骨牌效應下，同區上車屋苑河畔花園和金獅花園亦雙雙試低位。其中，金獅花園2期F座中層4室，實用面積306平方呎，2房間隔，以370萬元易手，呎價12,092元，造價重返2016年水平，售價較銀行網上估價低110萬元。原業主於1990年以55萬元購入，持貨32年帳面獲利315萬元離場。
業界人士指，由於新界區多個新盤低價推售，對新界上車屋苑構成很大壓力，小業主亦惟有擴大議價空間沽貨。
作者：陳嘉敏、盧金施