2022-08-10
經濟日報
二手吹淡風，但銀行估價不跌反升。本報追蹤10大屋苑網上估價，最新佔4個單位估值按月錄得升幅，扭轉上月並無單位估價獲得上調走勢，當中將軍澳新都城估值更逆市升2.59%最多。
有業界提醒銀行網上估價存滯後，料下月估價或追跌。若遇上心儀單位以高價入市，宜先向銀行估價。
上述10個估價屋苑分別來自鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊及紅磡黃埔花園等，根據中銀香港(02388)網上估價系統顯示，本月佔4個屋苑單位估價獲得調升，分別為新都城、嘉湖山莊、藍田麗港城及沙田第一城，升幅介乎1.04至2.59%，其中漲幅最顯着屬新都城1期4座中層F室3房，實用面積701平方呎，最新網上估價為1,030萬元，較上月初估價錄1,004萬元，調高2.59%。
新都城3房 升2.59%最多
此外，嘉湖山莊麗湖居6座中層C室，實用面積546平方呎，3房間隔，同期網上估價亦由587萬元，升至596萬元，按月升幅1.53%。
事實上，中銀今年7月初一度全數調低上述10個單位的網上估價，最新卻一改取態，僅下調荔枝角美孚新邨的網上估價，而有關單位為百老滙街108號中層B室，實用面積1,373平方呎，由上月初網上估價2,202萬元，降至2,169萬元，下調1.5%，為連續兩個月估價遭下調。
至於滙豐銀行，雖然同期有6個單位網上估價遭下調，降幅0.48%至1.81%，以太古城、新都城及嘉湖山莊跌幅較大，介乎1.02%至1.81%，但其餘4個屋苑包括鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島等，網上估價仍力保不失，包括海怡半島29座中層E室3房單位網上估價，更自今年5月初起一連4個月維持於1,157萬元。
未反映近期市況 有機下調
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，由於銀行網上估價一般較現實市況有一周至一個月滯後，故最新估價或未反映近期市況，再者本港經濟缺乏上升動力，加上部分心急業主劈價沽貨，形成連鎖效應加重樓市下調壓力，故短期銀行或會相應下調部分單位估價。
中原按揭董事總經理王美鳳亦提醒，由於銀行估價面臨下調，故買家遇上心儀單位並欲以高於市場價入市時，宜先提前向銀行進行估價，以了解會否出現估價不足情況，同時「貨比三家」掌握各銀行估價取態。
王美鳳又指出，過往在升市時，部分買家遇上估價不足情況可向銀行提出上訴，但跌市下上訴成功率難度相對「無升市咁易」。
作者：鄭達偉