2022-08-09
經濟日報
新盤低價開售，同區二手即時受壓，屯門御半山連錄蝕讓個案，其中2房減價60萬元以635萬元沽，業主蝕讓離場；同時，鰂魚涌太古城2房賣950萬元，帳面蝕80萬元離場。
御半山連錄2宗蝕讓個案，其中1B座低層E室，實用面積435平方呎，屬2房間隔，剛獲NOVO LAND向隅客以635萬元承接，呎價14,598元。資料顯示，原業主於2018年中以約656萬元購入單位，持貨約4年帳面蝕讓21萬元離場，若連購入單位的釐印費（23.6萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質損手約50萬元離場。
澤豐花園460萬售 明賺暗蝕
事實上，屯門區連錄多宗蝕讓交易，當中澤豐花園5座中層A室，實用面積479平方呎，2房間隔，以460萬元沽出，呎價9,603元。原業主2019年以450萬元買入，帳面雖獲利10萬元，但連同開支料虧損約13萬元。
其次，指標屋苑太古城亦錄蝕讓個案。中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城天山閣高層F室，實用面積536平方呎，2房向南連雅致裝修，數月前以1,150萬元放盤，累減200萬元以950萬元易手，呎價17,724元。原業主於2019年3月以1,030萬元購入，帳面蝕80萬元，連同釐印費、佣金及裝修費等計算在內，可能要損手150萬元。
同時，粉嶺中心D座中層3室，實用面積513平方呎，3房原業主去年6月才以620萬元購入，入市僅一年，上月即連辣招以620萬元放售，由於缺乏承接，剛減至578萬元方沽出，呎價僅11,267元，離場帳面已蝕42萬元或6.8%，若計及其他使費料損手約132萬元。
除蝕讓個案增多外，減價成交不絕。上水皇府山6座高層F室，實用面積785平方呎，屬於3房間隔，業主原本叫價1,000萬元放盤，受ONE INNOVALE低價推受影響，業主減價75萬元後以925萬元售出，呎價11,783元。資料顯示，銀行網上估價單位仍值1,084萬元，反映業主低估價約15%沽貨。
第一城中層2房 跌破5字頭
細價樓方面，沙田第一城2房率先打開缺口，跌破5字頭。市場人士指，屋苑45座中層A室，實用面積284平方呎，2房間隔，原本叫價480萬元，現以459.8萬元沽出，減價20.2萬元，實用呎價16,190元，售價較網上銀行估價535萬元，低70餘萬元或14%。原業主於2009年1月以211萬元購入，持貨13年帳面獲利248.8萬元，單位升值1.2倍。
另將軍澳廣場8座低層C室，實用面積429平方呎，累減87萬元，以678萬元成交，跌穿700萬元關口，創同類型同面積單位1年新低。原業主2003年4月以117萬元一手買入，單位升值約4.8倍。
至於美聯樓價指數按周跌0.41%，連跌8周，三區連續2周全線下跌，其中美聯九龍樓價指數最新報168.16點，按周跌0.5%，為3區跌幅最大。
作者：盧金施、陳嘉敏