2022-08-06
經濟日報
加息陰霾下，樓價跌勢加劇。二手樓價指數連跌3周，本周挫1.17%，創5個月多最大跌幅，跌近今年新低；二手指標屋苑相繼跌穿心理關口，天水圍嘉湖山莊2房亦失守500萬元。分析料，短期樓市疲弱，最壞全年樓價跌1成。
綜合學者及業界等，一致看淡後市走勢，預期全年樓價跌3%至10%不等。經濟學者關焯照則認為，9月中到10月初樓市仍然走弱，若果美國放慢加息，再加上本港能有限度通關穩定經濟，樓市仍有機會回穩。
樓價指數連跌3周 累跌2%
反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）本周報177.43點，按周跌1.17%，屬今年2月底以來近22周（5個多月）最大跌幅，指數連跌3周，累積下跌2%，最新指數已經跌近今年3月底177.34點的低位，今年至今樓價累積下跌3.8%。
8大指數全線下挫，屬於近6周再度出現，當中有大型新盤部署推出的新界西區，樓價急挫2.1%，屬於近半年低位，其次九龍區樓價亦跌1.9%，同樣跌至年半新低。指數反映7月11至17日期間二手市場成交，當時是美國再次加息前夕，本港同業拆息率先抽升，更出現首間銀行上調H按鎖息上限，在加息陰霾下市場氣氛轉差。
二手指標屋苑連環跌穿心理關口。市場指，新都城1期4座高層D室，實用面積526平方呎，6月下旬放盤，原叫價800萬元，現以735萬元沽出，減價65萬元或8%，呎價13,973元，售價較網上銀行估價859萬元，低124萬元或14%，較對上同類賣812萬元平77萬元。
同時，嘉湖山莊2房再跌穿500萬元，消息指，麗湖居1座低層E室，實用面積446平方呎，採2房間隔。原業主最初放盤叫價505萬元，因急於換樓，所以只放盤一星期，減至482萬元沽出，累減23萬元，呎價10,807元，售價低市價約5%。
其次，荔枝角美孚新邨遺產盤平市價近80萬元沽，市場人士指，屋苑1期百老滙街2號低層A室，實用面積885平方呎，套3房間隔，今年1月以1,290萬元放售，期內多次調整叫價，終以1,022.8萬元易手，呎價11,557元。
周末預約睇樓 按周減3.7%
另類單位跌價更急，油麻地御金．國峯事故單位放盤3年累減480萬元以520萬元易手，低市價35%。土地註冊處資料顯示，屋苑7座高層B室，實用面積400平方呎，屬1房間隔，以約520萬元易手，呎價12,978元。區內代理透露，單位於2017年曾發生事故，銀行也不提供即時估價服務，但同座低兩層的B室現時估價約804萬元，反映上址低銀行價最少35%易手。
本周末兩大新盤對撼，搶走二手客源。據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50指標屋苑共錄1,175組客戶於周末預約睇樓，按周下跌3.7%，跌至近20周低位。
作者：余敏欽、盧金施