2022-08-05
經濟日報
二手市場於7月表現進一步膠着，多個主要屋苑量價回軟，部分焦點新盤低市價開賣、分薄二手客源，同時市場預期季內香港亦將步入加息周期，買家入市更為審慎，同時誘發放盤業主擴大議幅，提早離場。
月內不乏筍價成交的沙田第一城，按月成交量反較6月增約15%，實用呎價跌幅亦輕微，按月回落約1%，成為月內少數成交量不跌反升的屋苑；原因與議價幅度增多有關，個別業主急於沽貨不惜低市價1成易手，尤其是一向叫價硬淨的細3房，其減幅較顯著，吸引換樓客入市。
7月份市場錄23宗成交，細3房佔10宗，造價介乎610萬至640萬元，與6月份同類單位平均造價690萬至700萬元比較，折讓幅度甚為明顯。而7月細單位造價不足500萬元的筍價，引起市場「撈底」意慾。
第一城7月成交 不跌反升
同屬鐵路沿線，馬鞍山區月內不足60宗二手成交，屬近兩年以來單月低位，買家即使如常睇樓，但還價意慾甚低，除非業主減幅大，或者以低於市價放售，否則難獲市場青睞。
作者：陳嘉敏