2022-08-05
經濟日報
加息和新盤雙重夾擊下，二手市場顯得低迷，交投步伐減慢，市場觀望氣氛濃，準買家伺機物色平盤筍盤，進取型準買家動輒還價100萬元，直接挑戰小業主的底線。
氣氛差 業主自動調節叫價
據本報統計，7月份10大屋苑暫錄130宗二手成交，按月減逾半成，連續兩個月下挫，亦是近兩年半低位。有前線代理吐苦水，二手市場無疑不乏睇樓客，但只是「睇樓」而已，睇單位間隔和睇環境，根本沒有進一步傾價意慾。即使有還價，還價成1球（即100萬元），與賣方底價有差距。該前線代理指，價位回落5%方能現承接力。
事實上，部分小業主見市場氣氛差，已自動調節叫價，如鰂魚涌康怡花園一個3房單位放盤2個月，原本叫價1,038萬元，近日調低叫價至958萬元，減幅約8%。事實上，遇到實在客源，大部分小業主均表示有商量，並會擴大議價空間。
利淡市筍價大勢所趨
利淡市呈膠着狀態，底價筍價大勢所趨，還價100萬元也不是大想頭，視乎您有沒有牙力?有沒有膽色議價?在傾價過程中，可以添價和還價，有加有減，可說是有來有往，以達致買賣雙方的共識。若遇到一個急於套現的小業主，分分鐘就能拗贏賣方，撈到筍盤。
所以近日市場就不乏低價平盤成交，正如荔枝角美孚新邨一個實用面積705平方呎3房單位，原叫價910萬，終大幅減價以757萬元成交，累積減價153萬元。
撰文 : 蘭茜